Seit dem parlamentarischen Schreiben von Minister Ollongren über die Arbeitsmethoden von Immobilienmaklern gibt es viele verschiedene Varianten von Online-Ausschreibungen. Die unterschiedlichen Regeln für die einzelnen Ausschreibungssysteme können für Immobiliensuchende manchmal verwirrend sein. In diesem Blogartikel beschäftigen wir uns daher mit den häufigsten Fragen zum Bietsystem von Eerlijk Bieden!
1. Funktioniert Eerlijk Bieden wie eine offene Auktion?
Nein, wir zeigen den Bewerbern in der Zwischenzeit absichtlich nicht die anderen Angebote. Wir sind der Meinung, dass in einem geschlossenen System - in dem das Angebot für alle geheim bleibt - die Bewerber die Möglichkeit haben, in Ruhe und ohne äußere Anreize ein gut durchdachtes Angebot abzugeben. Das Ausschreibungssystem von Eerlijk Bieden lässt sich am besten mit einer digitalen Version des früher von Notaren und Maklern verwendeten "Umschlagsystems" vergleichen.
Darüber hinaus können Sie seit kurzem auch reguläres Bieten verwenden. Bei dieser Verkaufsmethode gibt es keine Frist mehr, und die Bewerber können jederzeit ein Angebot abgeben. Der Verkäufer und der Makler können dann gegebenenfalls Verhandlungen aufnehmen.
2. Ist der Meistbietende auch der Käufer?
Nein, im Gegensatz zum norwegischen System, das in letzter Zeit immer häufiger vorgeschlagen wird, behält der Verkäufer das Recht auf den Zuschlag. Wir bitten alle Bewerber im Bietsystem, ihr Angebot so genau wie möglich zu beschreiben. Auf der Grundlage dieser Merkmale kann der Verkäufer zusammen mit dem Makler das ideale Angebot auswählen. Daher kommt es häufig vor, dass Verkäufer ein niedrigeres Gebot bevorzugen, weil dies beispielsweise besser zum Zeitpunkt des Umzugs passt.
3. Bekommen die Bewerber alle Angebote unmittelbar nach Ablauf der Frist zu sehen?
Nein, die Gebote sind nur im Gebotsprotokoll zu finden, der Zeitpunkt ihrer Freigabe hängt weiterhin vom Verkäufer und Makler ab. Um den Verkäufer zu schützen, wird sie in der Regel erst nach Ablauf der dreitägigen Bedenkzeit mitgeteilt.
4. Kann Eerlijk Bieden auf jede Immobilie angewendet werden?
Einfach gesagt: Ja. Seit dem Start von Eerlijk Bieden wurden in den gesamten Niederlanden viele verschiedene Häuser verkauft, mit Preisen zwischen 100.000 € und 1.100.000 €, von Studios bis zu freistehenden Villen. Theoretisch ist Eerlijk Bieden daher für alle Arten von Häusern geeignet. In der Praxis sehen wir vor allem Makler, die in unserem Bietsystem mit stark nachgefragten Wohnungen beginnen, z. B. mit Einsteigerwohnungen. Das System der fairen Ausschreibung ist auch wichtig, wenn weniger Gebote erwartet werden.
5. Wirkt sich dieses Ausschreibungssystem auf das Verkaufsergebnis aus?
Nach den ersten Ergebnissen scheint es keinen Unterschied zwischen dem Bietsystem von Eerlijk Bieden und einem "normalen Verkauf" durch einen Makler zu geben. Eerlijk Bieden achtet vor allem darauf, dass die Spielregeln während des Prozesses eingehalten werden, so dass von Preisunterschieden keine Rede sein kann.
6. Ist es schwierig, online zu bieten?
Mit Eerlijk Bieden wollen wir eine einheitliche, für jedermann zugängliche Art des Bietens schaffen. Derzeit haben wir rund 2.000 Gebote verarbeitet, bei denen das Gebotsformular von Bietern unterschiedlicher Altersgruppen, Sprachen und Geräte verwendet wurde. Wenn ein Verbraucher unsicher ist, kann er uns jederzeit über die Chat-Funktion kontaktieren. Die am häufigsten gestellten Fragen finden Sie direkt in unserem Helpdesk. Auf diese Weise kann jeder ein Online-Gebot abgeben.
7. Welche Rolle spielt der Makler bei Online-Ausschreibungen?
Man könnte dem Verkäufer einfach eine Übersicht über alle Angebote schicken, aber wir stellen fest, dass die Verkäufer bei der Auswahl eines Käufers immer noch Beratung wünschen. Immobilienmakler können in dieser Phase helfen, indem sie prüfen, ob ein Bewerber ein realistisches Angebot gemacht hat und somit realisierbar ist. Wie bei vielen Dingen im Leben sind auch hier die Angebote manchmal zu schön, um wahr zu sein. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen bei dieser Wahl helfen.
Über Eerlijk Bieden
Eerlijk bieden ist das erste unabhängige Qualitätszeichen für Immobilienmakler in den Niederlanden. Durch den Einsatz einer speziellen Bietersoftware können wir einen 100%ig fairen Verkaufsprozess garantieren. Eerlijk Bieden lanciert regelmäßig neue Initiativen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, wie kürzlich das Bid Log. Unser Ziel ist es, gleiche Bedingungen für alle am Verkaufsprozess einer Immobilie Beteiligten zu schaffen.
