Bei Online-Ausschreibungen werden Sie immer häufiger auf die Option stoßen, eine Bauwerksprüfung als Vorbehalt einzuschließen. Auch wenn es verlockend sein mag, Geld zu sparen, indem man diese Option auslässt, ist es wichtig, die Kosten für eine Bauinspektion gegen die potenziellen Risiken abzuwägen. In diesem Blog informieren wir Sie daher über die Vorteile einer Gebäudeinspektion.
Warum sollte eine Gebäudeuntersuchung zur Bedingung gemacht werden?
Bei einer Besichtigung haben Sie möglicherweise nur wenig Zeit, um sich die Immobilie wirklich genau anzusehen. Wenn Sie eine bauliche Inspektion zur Bedingung machen, kann ein Experte den Zustand der Immobilie kritisch beurteilen. Dies hilft Ihnen als Kaufinteressent, versteckte Mängel oder potenzielle Probleme zu erkennen, bevor Sie rechtlich dazu verpflichtet sind. Nachfolgend finden Sie einige wichtige Gründe, warum sich eine bauliche Prüfung lohnt:
- Erkennen von Mängeln: Gebäudeinspektoren sind speziell geschult, um Anzeichen von Abnutzung, strukturellen Problemen, Feuchtigkeitsproblemen und anderen Problemen, die den Wert einer Immobilie mindern können, zu erkennen.
- Verhandlungsmöglichkeiten: Wenn der Inspektor Mängel feststellt, hat der Käufer die Möglichkeit, über den Preis des Hauses zu verhandeln oder den Verkäufer zu bitten, die notwendigen Reparaturen vorzunehmen.
- Budgetplanung: Die bei der Inspektion gewonnenen Informationen ermöglichen es den Käufern, eine realistische Instandhaltungsplanung oder einen MJOP zu erstellen. In den meisten Fällen wird dem Bericht sogar ein Hinweis darauf beigefügt.
- Finanzierung und Versicherung: Einige Finanzinstitute und Versicherer verlangen möglicherweise eine Gebäudeinspektion, bevor sie eine Hypothek gewähren oder eine Versicherung anbieten. Ein positiver Inspektionsbericht kann helfen, die Finanzierung zu sichern und eine günstige Versicherungsprämie zu erhalten.
Kosten für die Bauaufsicht?
Die Kosten für eine Gebäudeinspektion hängen von mehreren Faktoren ab, z. B. von der Lage des Grundstücks, der Größe und dem Alter des Hauses und der Erfahrung des Inspektors. Im Durchschnitt können Sie mit Kosten zwischen 300 und 600 € für eine Gebäudeinspektion rechnen. Dies mag auf den ersten Blick wie eine große Ausgabe erscheinen, aber sie kann sich in vielerlei Hinsicht bezahlt machen.
Vorbeugung größerer Probleme
Eine bauliche Inspektion kann helfen, größere finanzielle Probleme zu vermeiden. Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus ohne Inspektion und stellen später fest, dass es schwerwiegende Probleme hat, z. B. strukturelle Schäden oder versteckte Mängel. Die Kosten für die Beseitigung dieser Probleme können in manchen Fällen in die Zehntausende von Euro gehen.
Beim Kauf einer Immobilie hat der Käufer eine gesetzliche Untersuchungspflicht, die auch als Untersuchungspflicht bezeichnet wird. Da der Verkäufer nicht für jeden festgestellten Mangel verantwortlich gemacht werden kann, beschränkt sich seine Haftung auf Mängel, die vorher sichtbar waren oder bei gründlicher Untersuchung hätten entdeckt werden können. Mit anderen Worten: Die Verantwortung für die Untersuchung der Immobilie liegt beim Käufer. Wenn der Käufer seiner Untersuchungspflicht nicht nachkommt, kann es im Nachhinein sehr schwierig sein, den Verkäufer auch für versteckte Mängel haftbar zu machen.
Schlussfolgerung
Obwohl die Kosten für eine bautechnische Untersuchung zunächst hoch erscheinen mögen, machen sie nur einen Bruchteil der Kosten aus, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Dabei können viele künftige Probleme gelöst werden, und Sie kommen sofort Ihrer Untersuchungspflicht nach.
