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Wie verbindlich ist ein Angebot?

Wie verbindlich ist ein Angebot?

Wie verbindlich ist ein Angebot?

Kurz gesagt, ein Angebot selbst ist nicht sofort verbindlich. Es kann vom Bewerber jederzeit geändert oder zurückgezogen werden. Das Angebot wird erst dann rechtsverbindlich, wenn es in einen schriftlichen Kaufvertrag aufgenommen und von beiden Parteien unterzeichnet wird. Erst nach Ablauf der gesetzlichen Bedenkzeit von drei Tagen ist der Verkauf abgeschlossen.

Ist das alles ein bisschen zu schnell gegangen? Keine Sorge, im folgenden Artikel erklären wir alles noch einmal in aller Ruhe Schritt für Schritt. So wissen Sie genau, wo Sie bei Ihrer Immobiliensuche stehen.

Ein Angebot abgeben

Nach der Abgabe eines Angebots besteht noch keine (rechtliche) Bindung zwischen dem Bewerber und dem Verkäufer. In den meisten Fällen wird ein Angebot als Eröffnungsvorschlag gemacht, wobei der Bewerber den Verkäufer und den Makler zu einer Verhandlung einlädt.

Bei einem Verkauf im Rahmen einer (geschlossenen) Ausschreibung wird das Angebot als äußerster Vorschlag betrachtet. Auch in diesem Fall ist das Angebot noch nicht verbindlich, da es noch keinen Zuschlag gibt.

In diesem Stadium steht es Ihnen als Bewerber völlig frei, Ihr Angebot zu ändern oder zurückzuziehen.

Zuteilung eines Angebots

Die Zuteilung eines Angebots bedeutet den Abschluss einer vorläufigen (mündlichen) Vereinbarung zwischen dem Bewerber und dem Verkäufer. Die Zuweisung kann auf der Grundlage eines Eröffnungsangebots, während einer Verhandlung oder auf der Grundlage eines Zuschlags nach einer Ausschreibung erfolgen. Mit der Zuteilung beginnen die beiden Parteien mit der Vorbereitung einer Vereinbarung. In der Praxis bedeutet dies, dass der Immobilienmakler mit der Ausarbeitung eines Kaufvertrags beginnt.

Wenn Sie als Kaufinteressent zugeteilt wurden, können Sie Ihr Gebot noch ändern und zurückziehen. Bedenken Sie jedoch, dass Sie dadurch wahrscheinlich als potenzieller Käufer disqualifiziert werden.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Nach der Zuteilung werden die Einzelheiten Ihres Angebots in einen schriftlichen Kaufvertrag aufgenommen. Der Entwurf dieses Vertrags wird in der Regel beiden Parteien zur Prüfung vorgelegt. Wenn alle Beteiligten mit dem Inhalt einverstanden sind, kann der Vertrag unterzeichnet werden. Mit diesem Schritt wird das gesetzliche Erfordernis der Schriftform erfüllt.

Bis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung können beide Parteien aus dem Kaufvertrag aussteigen. Daher steht es dem potenziellen Käufer immer noch frei, das Angebot zu ändern oder zurückzuziehen. Denken Sie aber daran, dass Sie dann wahrscheinlich nicht mehr als potenzieller Käufer in Frage kommen.

Drei Tage gesetzliche Bedenkzeit

Sobald beide Parteien unterschrieben haben, beginnt die dreitägige gesetzliche Bedenkzeit mit der letzten Unterschrift. Der Verkäufer kann zu diesem Zeitpunkt nicht vom Kauf zurücktreten, der Käufer kann dies ohne Angabe von Gründen innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Bedenkzeit tun (die sich durch Feiertage verlängern kann).

Nach Ablauf der Bedenkzeit ist das Angebot vollständig verbindlich. Wenn Sie als Käufer immer noch auf die Immobilie verzichten wollen, müssen Sie wahrscheinlich eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Transaktionspreises für Ihr Angebot zahlen.

Die Rolle der Vorbehalte

Wenn Ihr Angebot Vorbehalte enthält, wie z. B. eine finanzielle oder technische Überprüfung, kann der Verkauf unter bestimmten Bedingungen annulliert werden. Wenn Sie die Hypothek nicht bekommen können oder eine technische Inspektion hohe Reparaturkosten ergibt, wird der Verkauf nicht zustande kommen, sofern dies in Ihrem Angebot ordnungsgemäß angegeben ist.

In diesem Blog haben wir Ihnen Antworten auf die Frage gegeben: Wie verbindlich ist ein Angebot? Wenn Sie weitere Fragen zum Verkaufsprozess haben, schauen Sie sich die entsprechenden Blogs an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an support@eerlijkbieden.nl

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