Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Sie kaufen möchten, werden Sie auf funda häufig auf den Begriff "unter Vorbehalt verkauft" stoßen. Dieser Begriff bedeutet, dass ein Angebot für eine Immobilie angenommen wurde, der Verkauf aber noch nicht endgültig ist. In diesem Blog werden wir uns ansehen, was dieser Begriff genau bedeutet und welche Faktoren den Verkauf unter Vorbehalt beeinflussen können.
Was bedeutet "unter Vorbehalt verkauft"?
Wenn eine Immobilie unter Vorbehalt verkauft wird, bedeutet dies, dass sich Käufer und Verkäufer auf den Kaufpreis und die Verkaufsbedingungen geeinigt haben. Das Angebot des Käufers wurde vom Verkäufer angenommen, aber der Verkauf ist noch nicht abgeschlossen. Es gibt noch einige Dinge, die geklärt werden müssen, bevor der Verkauf endgültig abgeschlossen werden kann.
Finanzieller Vorbehalt
Es gibt mehrere Gründe, warum ein bedingter Verkauf getätigt werden kann. Einer der Hauptgründe ist, dass der Käufer die Finanzierung noch organisieren muss. Das bedeutet, dass der Käufer noch keine endgültige Zusage des Kreditgebers für die zum Kauf der Immobilie erforderliche Hypothek hat. In diesem Fall wird der Verkauf unter Vorbehalt getätigt, bis der Käufer die Hypothek erhält und die Finanzierung endgültig ist.
Im Durchschnitt dauert die Aufnahme einer Hypothek etwa 4 bis 6 Wochen. Gelingt es dem Käufer nicht, die Finanzierung innerhalb dieses Zeitraums zu arrangieren, wird der Verkauf annulliert. Der Käufer muss in diesem Fall keine Strafe von 10 % zahlen, da eine Strafe ausdrücklich vorgesehen ist.
Gebäudeinspektion
Ein weiterer häufiger Grund dafür, dass eine Immobilie noch unter "Vorbehalt verkauft" steht, ist, dass eine Bauinspektion durchgeführt werden muss. Eine Bauinspektion ist eine Inspektion einer Immobilie durch einen Bauspezialisten, um den technischen Zustand des Hauses zu beurteilen.
Der Zweck dieser Inspektion ist es, dem Käufer Informationen über den baulichen Zustand des Hauses zu geben, bevor er es kauft. So kann der Käufer fundierte Entscheidungen über den Kauf des Hauses treffen und etwaige Mängel oder Probleme beheben, bevor er das Eigentum an der Immobilie übernimmt. In den meisten Fällen wird ein bestimmter Betrag für die Reservierung festgelegt. So kann ein Käufer zum Beispiel erklären: Wenn die unmittelbar notwendigen Kosten 5.000 € übersteigen, möchte ich auf den Kauf verzichten können.
Ein Besichtigungstermin wird häufig kurz nach Unterzeichnung des Kaufvertrags angesetzt, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf der Bedenkzeit. Auf diese Weise kann der Verkäufer schneller handeln, falls der Verkauf rückgängig gemacht wird.
Risikofreie Klausel
So kann zum Beispiel in einem Kaufvertrag für ein Haus, bei dem der Käufer erst sein eigenes Haus verkaufen muss, bevor er das neue Haus bezahlen kann, eine No-Risk-Klausel aufgenommen werden. Gelingt es dem Käufer nicht, sein Eigenheim innerhalb einer bestimmten Frist zu verkaufen, kann er den Kaufvertrag kündigen, ohne eine Vertragsstrafe zahlen zu müssen.
In diesem Fall ist der Kauf einer Immobilie vollständig von dem Verkauf einer anderen Immobilie abhängig. Im Kaufvertrag werden daher das Datum und der Mindestkaufpreis festgelegt, bis zu dem die Immobilie verkauft sein muss, damit der Kaufvertrag aufgelöst werden kann. Da ein Verkaufsprozess manchmal Monate dauern kann, wird die Immobilie in der Zwischenzeit "unter Vorbehalt verkauft".
Wie lange kann ein unter Vorbehalt verkauftes Haus stehen?
Im Durchschnitt kann dies 4 bis 6 Wochen dauern. Bei einer Reservierung des Verkaufs Ihres Eigenheims kann dies im Durchschnitt 6 Monate dauern. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkauf unwiderruflich und der Status auf Funda ändert sich automatisch.
Dies bedeutet auch, dass das Gebotsprotokoll für die anderen Bewerber, die auf die Immobilie geboten haben, freigegeben werden kann.
Können Sie noch auf ein unter Vorbehalt verkauftes Haus bieten?
Obwohl der Verkauf noch nicht endgültig ist, gibt es eine schriftliche Vereinbarung, an die der Verkäufer gebunden ist. Als Bewerber können Sie zwar Interesse zeigen und beispielsweise um einen Platz auf der Reserveliste bitten, aber Sie können kein Angebot für die Immobilie abgeben.
