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Faires Kaufverfahren" im Jahr 2023 - was bedeutet dieses neue Gesetz?

Gesetz fairer Kaufprozess

Gesetzliche Regulierung eines fairen Kaufprozesses

Die Regierung prüft Optionen für ein neues Gesetz:"Fairer Kaufprozess". Dieses Gesetz soll Käufern und Verkäufern mehr Kontrolle über den Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien geben. Das Gesetz folgt, nachdem der Minister vor kurzem eine Vereinbarung mit den Berufsverbänden unterzeichnet hat, um die Integrität des Berufsstandes zu überwachen. Daraufhin haben die Branchenverbände selbst die Initiative ergriffen und das Angebotsprotokoll für ihre Mitglieder zur Pflicht gemacht.

Gesetzliche Verpflichtung des Bid Log

In dem parlamentarischen Schreiben erklärte Minister De Jonge, dass er mit den von den Branchenverbänden unternommenen Schritten zufrieden sei, wenn auch nicht so schnell wie zuvor im Pakt vereinbart. Dabei sieht der Minister auch große Unterschiede zwischen den Gebotsprotokollen der Maklerverbände. Wo ein Gebotsprotokoll mit Daten fixiert ist, gibt es auch Alternativen, bei denen Makler Daten noch nachträglich ändern können. Die Unterschiede machen deutlich, wie wichtig eine gesetzliche Zertifizierung des Bieterverfahrens ist. Dadurch wird verhindert, dass ein Verbraucher bei der Abgabe eines Gebots für jeden Makler prüfen muss, welche Software er verwendet.

Ministerin De Jonge fordert daher die Branchenverbände auf, einen einheitlichen Standard für das Bietungsprotokoll zu erarbeiten. Durch die gesetzliche Verankerung des Gebotsprotokolls wird sichergestellt, dass für alle Makler die gleichen Regeln und gleichen (Informations-)Standards gelten.

Informationen für Verbraucher

Ein weiterer Schwerpunkt des Gesetzes über faire Kaufverfahren ist die Bereitstellung von Informationen für Verbraucher vor dem Bieterverfahren. So können Bewerber beispielsweise mit größerer Sicherheit ein Gebot abgeben, wenn sie alle relevanten Informationen über eine Immobilie kennen. Für die Verkäufer bedeutet dies, dass das Risiko eines Rücktritts viel geringer wird.

Ministerin De Jonge will sich dafür einsetzen, dass vertrauliche Dokumente über einen "Tresor" zugänglich gemacht werden. Damit soll verhindert werden, dass sensible Informationen zwischen Makler und Bewerbern hin und her gemailt werden. Eerlijk Bieden war die erste Partei, die vor einigen Monaten den Dataroom zu diesem Zweck eingeführt hat. In der Zwischenzeit wird geprüft, ob ein solcher Tresor auch in den Zertifizierungsprozess des Ausschreibungsverfahrens einbezogen wird.

In früheren parlamentarischen Schreiben wurde angedeutet, dass Vorbehalte möglicherweise obligatorisch werden könnten. Dies würde bedeuten, dass ein Verbraucher jedem Angebot automatisch einen finanziellen Vorbehalt und eine Gebäudeinspektion beifügen würde. Letztlich würde dies gleiche Wettbewerbsbedingungen und eine Risikominderung für die Verbraucher gewährleisten. Der Minister verzichtet letztlich auf diese Maßnahmen und setzt stattdessen auf eine angemessene Vorabinformation der Verbraucher.

Weitere Informationen über den Datenraum im Gesetz über den fairen Beschaffungsprozess

Kein norwegisches Modell

Bemerkenswerterweise wird damit das "norwegische Modell", d.h. das offene Bieten nach einer Auktion, vorerst abgeschafft. Zu diesem Zweck hat der Minister im Vorfeld der Sondierung für das Gesetz über den "fairen Verkaufsprozess" eine Studie bei der Erasmus-Universität und der Universität Amsterdam in Auftrag gegeben. In dieser Studie werden die verschiedenen Verkaufsmethoden verglichen, um zu untersuchen, inwieweit sie dazu beitragen können, unnötigen Preissteigerungen und mangelnder Integrität entgegenzuwirken.

Die Forscher kommen zu dem Schluss, dass das offene Modell unnötige Preiserhöhungen verhindert, während das geschlossene Modell (das in den Niederlanden am häufigsten verwendet wird) wiederum die Gewinnchancen von Bewerbern mit weniger tiefen Taschen erhöht. Angesichts dieser Ergebnisse plädiert der Minister dafür, dass die Wahl der Verkaufsmethode dem Verkäufer überlassen bleiben sollte, der vom Immobilienmakler beraten wird.

Über Eerlijk Bieden

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