L'enchère sans réserve de financement, dans un marché immobilier en pleine effervescence, semble être de plus en plus courante. Cela peut sembler une option intéressante pour augmenter vos chances d'obtenir la maison de vos rêves, mais attention aux risques importants ! Dans ce blog, nous vous expliquerons pourquoi il est important de bien réfléchir à la question de savoir si vous pouvez et voulez enchérir sans réserve de financement.
Qu'est-ce qu'une réserve de financement ?
Avant d'aborder les risques, il convient de rappeler brièvement la signification de la clause restrictive. La plupart des personnes qui achètent un bien immobilier le font en contractant un prêt hypothécaire auprès d'une banque. La mise en place de cette hypothèque commence généralement lorsque vous êtes devenu l'acheteur.
A partir de là, tout sera vérifié, comme vos revenus ou vos éventuelles dettes. En outre, la banque souhaite généralement obtenir une évaluation du bien immobilier. Cela permet à la banque de s'assurer qu'il existe une garantie suffisante au cas où vous ne seriez plus en mesure de payer l'hypothèque.
La banque peut décider de ne pas prêter le montant. Par exemple, parce que vous avez un contrat temporaire ou parce que la valeur d'évaluation est trop basse. Si vous avez inclus une réserve financière dans votre offre, vous pouvez dans ce cas dissoudre la vente sans frais.
Les risques d'une offre sans réserve de financement
Dans le contexte actuel de tension sur le marché du logement, il semble intéressant de faire une offre sans réserve de financement. Cela donne au vendeur beaucoup plus de sécurité. Cela permet d'intégrer des réserves dans le processus d'adjudication du vendeur.
Toutefois, il est sage de ne pas sous-estimer les risques. Supposons que vous ayez fait une offre sans réserve et que vous n'obteniez pas le prêt hypothécaire, vous êtes quand même obligé d'acheter la maison. Bien entendu, dans la pratique, peu de gens y parviennent, et une pénalité de 10 % du prix d'achat est alors rapidement appliquée.
Exemple : une maison moyenne aux Pays-Bas coûte aujourd'hui environ 334 000 euros. Dans ce cas, l'amende s'élève déjà à 33 400 euros !
C'est pourquoi il faut toujours bien réfléchir avant d'inclure une réserve financière. Si les choses tournent mal, vous devrez payer une pénalité et vous vous retrouverez sans logement.
Comment enregistrer correctement une réserve de financement?
Si vous souhaitez utiliser une réserve financière, vous devez spécifier une valeur fixe lorsque vous faites une offre. Cela peut sembler beaucoup d'informations, mais il est nécessaire de les inclure correctement dans un contrat de vente. En outre, lorsque de plus amples informations sont demandées, un agent immobilier peut également mieux informer le vendeur sur un acheteur approprié.
Une réservation de financement doit comprendre les points suivants :
1. Le montant
Vous pouvez choisir d'appliquer la clause de réserve à la totalité du prix d'achat ou à une partie seulement. Par exemple, si vous disposez d'une épargne que vous souhaitez consacrer à l'achat d'un bien immobilier, vous aurez automatiquement besoin d'une hypothèque moins élevée.
2. La durée de la réservation
Dans la plupart des cas, vous indiquez le délai dont vous pensez avoir besoin pour organiser le prêt hypothécaire. En général, ce délai est compris entre 4 et 8 semaines. Veuillez noter que de nos jours, il y a beaucoup de publicité en ligne pour des hypothèques qui peuvent être arrangées rapidement. Malgré cela, il faut toujours obtenir de bons conseils sur ces produits. Les délais d'attente pour l'obtention d'un prêt hypothécaire peuvent être longs, en particulier sur le marché immobilier en pleine effervescence !
Facultatif : conseiller en déclarations
Avez-vous déjà consulté un courtier en hypothèques ou un conseiller financier pour préparer votre recherche ? Si c'est le cas, toute déclaration peut s'avérer utile au moment de faire une offre. Avec une telle déclaration, vous pouvez montrer à l'agent immobilier et au vendeur qu'il y a moins de risques à obtenir un prêt hypothécaire.
Réservé via Eerlijk Bieden
Le système d'enchères en ligne de Eerlijk Bieden vous permet de soumettre facilement toutes vos réservations à une offre. Grâce à la "méthode du notaire numérique", vous pouvez réfléchir calmement aux réserves que vous souhaitez inclure, afin de ne pas prendre de risques inutiles ! Pour plus d'informations sur les réserves financières, cliquez ici.
Bonne chance pour l'achat de votre nouvelle maison !
