Bieten ohne Finanzierungsvorbehalt, das scheint auf dem aufgeheizten Wohnungsmarkt immer häufiger zu passieren. Das klingt nach einer interessanten Option, um Ihre Chancen auf Ihr Traumhaus zu erhöhen, aber seien Sie sich der großen Risiken bewusst! In diesem Blog erläutern wir, warum es wichtig ist, sich genau zu überlegen, ob man ein Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt machen kann und will.
Was ist ein Finanzierungsvorbehalt?
Bevor wir auf die Risiken eingehen, sollten wir zunächst kurz erläutern, was der Vorbehalt eigentlich bedeutet. Die meisten Menschen, die ein Haus kaufen, tun dies, indem sie eine Hypothek bei einer Bank aufnehmen. Die eigentliche Abwicklung der Hypothek beginnt in der Regel, wenn Sie der Käufer werden.
Von diesem Zeitpunkt an wird alles überprüft, z. B. Ihr Einkommen und eventuelle Schulden. Darüber hinaus möchte die Bank in der Regel eine Bewertung der Immobilie. Damit weiß die Bank sicher, dass eine ausreichende Sicherheit besteht, falls Sie die Hypothek nicht mehr bezahlen können.
Es kann vorkommen, dass die Bank beschließt, Ihnen das Geld nicht zu leihen. Zum Beispiel, weil Sie einen befristeten Vertrag haben, oder weil der Schätzwert zu niedrig ist. Wenn Sie in Ihrem Angebot eine finanzielle Reserve vorgesehen haben, können Sie in solchen Fällen den Kauf kostenlos stornieren.
Die Risiken eines Angebots ohne Finanzierungsvorbehalt
Besonders auf dem derzeit angespannten Wohnungsmarkt scheint es attraktiv, ohne Finanzierungsvorbehalt zu bieten. Das gibt dem Verkäufer viel mehr Sicherheit. Auf diese Weise können Vorbehalte bei der Auftragsvergabe durch den Verkäufer eine Rolle spielen.
Dennoch ist es ratsam, die Risiken nicht zu unterschätzen. Angenommen, Sie haben ein Angebot ohne Vorbehalte gemacht und erhalten die Hypothek nicht, sind Sie trotzdem verpflichtet, das Haus zu übernehmen. In der Praxis gelingt dies natürlich kaum jemandem, so dass eine Strafe von 10 % des Kaufpreises fällig wird.
Ein Beispiel: Ein durchschnittliches Haus in den Niederlanden kostet heute etwa 334.000 Euro. Ein Bußgeld in einem solchen Fall beträgt dann bereits 33.400 Euro!
Überlegen Sie sich daher immer genau, ob Sie einen finanziellen Vorbehalt einlegen wollen. Wenn etwas schief geht, müssen Sie eine Strafe zahlen und haben trotzdem keine Wohnung.
Wie baut man einen Finanzierungsvorbehalt richtig ein?
Wenn Sie eine Finanzreserve in Anspruch nehmen wollen, müssen Sie bei der Abgabe eines Angebots eine Reihe von festen Werten angeben. Dies mag wie eine Menge Informationen erscheinen, aber es ist notwendig, sie korrekt in einen Kaufvertrag aufzunehmen. Darüber hinaus kann ein Makler den Verkäufer besser über einen geeigneten Käufer informieren, wenn mehr Informationen angefordert werden.
Ein Finanzierungsvorbehalt muss die folgenden Punkte enthalten:
1. Der Betrag
Sie können wählen, ob die Reservierung für den gesamten Kaufpreis oder nur für einen Teil davon gelten soll. Wenn Sie zum Beispiel über Ersparnisse verfügen, die Sie für den Kauf eines Hauses verwenden wollen, benötigen Sie automatisch weniger Hypotheken.
2. Die Dauer der Reservierung
In den meisten Fällen geben Sie an, wie lange Sie voraussichtlich brauchen werden, um die Hypothek zu arrangieren. In der Regel sind dies zwischen 4 und 8 Wochen. Bitte beachten Sie, dass viele Hypotheken, die schnell vermittelt werden können, derzeit online ausgeschrieben werden. Dennoch sollten Sie sich über diese Produkte gut beraten lassen. Besonders auf dem angespannten Wohnungsmarkt können die Wartezeiten für eine Hypothek beträchtlich sein!
Fakultativ: Erklärung des Beraters
Haben Sie zur Vorbereitung Ihrer Suche bereits einen Hypotheken- oder Finanzberater aufgesucht? Dann kann eine mögliche Erklärung bei der Erstellung eines Angebots nützlich sein. Mit einer solchen Erklärung können Sie dem Makler und dem Verkäufer zeigen, dass der Erhalt einer Hypothek mit weniger Risiko verbunden ist.
Reserviert über Eerlijk Bieden
Im Online-Bietungssystem von Eerlijk Bieden können Sie ganz einfach alle Ihre Reservierungen für ein Gebot weitergeben. Mit der "digitalen Notariatsmethode" können Sie in aller Ruhe überlegen, welche Vorbehalte Sie einbringen wollen, damit Sie keine unnötigen Risiken eingehen müssen! Weitere Informationen über finanzielle Reserven finden Sie hier.
Viel Glück beim Bieten für Ihr neues Zuhause!
