Dans ce blog, nous souhaitons vous expliquer en quoi consiste le questionnaire obligatoire pour la vente d'une maison et pourquoi il est important.
Le questionnaire sur la vente de maisons
Toute personne qui vend un bien immobilier est confrontée au questionnaire de vente d'un bien immobilier. Ces questionnaires sont obligatoires et sont fournis par l'agent vendeur. Il existe plusieurs questionnaires, à savoir la liste des biens (meubles), la partie A du questionnaire (1) et la partie B du questionnaire (2). Si vous vendez un appartement, la liste de contrôle de la VvE vous sera également demandée.
Selon l'association professionnelle, il peut y avoir des différences entre eux ; par exemple, les questionnaires sont souvent appelés parties A et B au NVM et 1 ou 2 au VBO. En principe, les deux questionnaires couvrent le même sujet. Les détails exacts sont abordés ci-dessous.
La liste des cas
Dans la liste des biens (meubles), le vendeur peut indiquer les objets qui resteront dans la maison (ou les dépendances) pour le futur propriétaire. Les biens meubles sont des objets qui n'appartiennent normalement pas à la maison à vendre. Il n'est pas toujours évident, surtout dans le cas de maisons anciennes, de savoir ce qu'il en est.
En règle générale, les objets mobiles sont laissés sur place s'ils sont cloués ou attachés à la propriété, par exemple une bibliothèque ou une hotte aspirante. D'autres objets détachés mais de grande taille peuvent être douteux. Les tuiles sont souvent détachées de la maison, mais elles sont inséparables de la maison et ne sont donc pas considérées comme des objets mobiliers.
Il s'agit souvent d'objets volumineux ou lourds, mais en vrac, que le vendeur propose d'acquérir. Les plus courants sont : les appareils de cuisine, les produits blancs, les lampes, les accessoires de salle de bain et les rideaux.
Dans la liste des objets, le vendeur peut indiquer étape par étape, à l'aide d'exemples, les objets qui restent, qui peuvent être repris ou qui vont avec le bien. Ainsi, en tant qu'acheteur, vous n'aurez plus de surprises à la fin de la vente.
Questionnaire partie A
La première partie du questionnaire sur la vente d'un logement recueille des données sur la propriété et le financement du logement. Étant donné que des informations privées sont souvent partagées, comme les détails de l'hypothèque, cette liste ne sera pas communiquée aux acheteurs potentiels. Ce questionnaire est souvent destiné à constituer un dossier pour l'agent immobilier, qui est le seul à pouvoir consulter les réponses.
Pour les agents immobiliers, il est important de savoir si et comment le bien peut être vendu. Par exemple, en cas de faillite personnelle ou de mise sous séquestre, la vente doit être organisée en collaboration avec l'administrateur judiciaire et des règles différentes s'appliquent soudainement.
Questionnaire partie B
La deuxième partie du questionnaire de vente immobilière aborde tous les détails concernant l'état de la propriété, du terrain et des dépendances. La partie B du questionnaire est souvent très longue et difficile pour les vendeurs, mais très importante pour que les acheteurs potentiels puissent prendre une décision en connaissance de cause.
Le questionnaire couvre divers aspects techniques et juridiques tels que l'état des toits, des façades, des sols et des fondations. Des points tels que les limites cadastrales des propriétés, les servitudes et les permis sont également abordés.
Il se peut que vous ne puissiez pas répondre correctement à certains points en tant que propriétaire actuel, parce qu'il s'agit d'une maison ancienne, par exemple. Il n'est donc pas surprenant que vous ne puissiez pas répondre à toutes les questions concernant les fondations ; l'agent de vente peut vous aider à cet égard si nécessaire. Il est toutefois important que ce questionnaire soit rempli de la manière la plus complète et la plus correcte possible.
Pourquoi les questionnaires de vente de logement sont-ils importants ?
Lors de la vente d'un bien immobilier, il existe un devoir de divulgation et d'information, ce qui signifie qu'en tant que vendeur, vous devez mentionner tous les défauts et points connus autour du bien, même s'ils sont désavantageux. Par exemple, y a-t-il eu une fuite ou une fissure dans la façade derrière une armoire ? Il est alors important de signaler ces points, car l'acheteur potentiel n'aurait pas pu les découvrir lors de la visite ou de l'inspection.
En remplissant les questionnaires de manière honnête et correcte, les vendeurs évitent d'être tenus responsables d'éventuels défauts, même plus tard. Par exemple, une décision de justice récente a condamné les vendeurs d'un bien immobilier 30 ans après les faits à verser un dédommagement de plus de 25 000 euros. Les vendeurs avaient indiqué à tort sur le questionnaire que le sous-sol habitable était sec, alors qu'ils auraient dû savoir que le sous-sol se remplissait d'eau en cas d'orage.
Il est donc très important de remplir le questionnaire sur la maison de vente afin d'éviter toute responsabilité ultérieure. Pour aider les vendeurs à démarrer, Eerlijk Bieden a numérisé les questionnaires dans la Dataroom. De cette manière, tous les questionnaires peuvent être passés en revue de manière structurée afin d'éviter toute erreur ultérieure.
