Depuis la lettre parlementaire du ministre Ollongren sur le fonctionnement des agences immobilières, on trouve de nombreuses variantes d'enchères en ligne. En raison des différences de règles entre les systèmes d'enchères, les personnes à la recherche d'un logement peuvent parfois s'y perdre. Dans cet article de blog, nous répondons donc aux questions les plus courantes sur le système d'enchères de Eerlijk Bieden!
1. Le site Eerlijk Bieden fonctionne-t-il comme une vente aux enchères ouverte ?
Non, c'est délibérément que nous ne montrons pas d'autres offres aux candidats dans l'intervalle. Nous pensons que dans un système fermé - où l'offre reste secrète pour tout le monde - les candidats ont la possibilité de faire une offre réfléchie en toute tranquillité, sans incitation extérieure. Le système d'appel d'offres de Eerlijk Bieden peut être comparé à une version numérique du "système d'enveloppes" utilisé par les notaires et les agents immobiliers.
En outre, depuis peu, vous pouvez également utiliser les enchères régulières. Avec cette méthode de vente, il n'y a plus de date limite et les candidats peuvent faire une offre à tout moment. Le vendeur et l'agent immobilier peuvent alors entamer des négociations si nécessaire.
2. L'offre la plus élevée est-elle aussi directement celle de l'acheteur ?
Non, contrairement au système norvégien, qui a été de plus en plus suggéré ces derniers temps, le vendeur conserve le droit d'adjudication. Nous demandons à tous les candidats au système d'enchères de décrire leur offre de la manière la plus précise possible. Sur la base de ces caractéristiques, le vendeur peut sélectionner l'offre idéale avec le courtier. Il arrive donc souvent que les vendeurs préfèrent une offre plus basse, parce qu'elle correspond mieux, par exemple, au moment du déménagement.
3. Les candidats ont-ils accès à toutes les offres immédiatement après l'heure de clôture ?
Non, les offres ne peuvent être consultées que dans le journal des offres, le moment de leur publication étant laissé à l'appréciation du vendeur et du courtier. Pour protéger le vendeur, il n'est généralement communiqué qu'après le délai de réflexion de trois jours.
4. Le site Eerlijk Bieden s'applique-t-il à tous les foyers ?
La réponse est simple : oui. Depuis le lancement de Eerlijk Bieden , de nombreuses maisons ont été vendues aux Pays-Bas, à des prix allant de 100 000 euros à 1 100 000 euros, du studio à la villa individuelle. En théorie, Eerlijk Bieden est donc applicable à tous les types d'habitations. Dans la pratique, nous constatons que les agents immobiliers commencent à utiliser notre système d'enchères pour les biens les plus demandés, par exemple les maisons de démarrage. En outre, le système d'enchères équitables reste également important lorsque le nombre d'offres attendues est faible.
5. Ce système d'enchères se fait-il au détriment de la performance commerciale ?
D'après les premiers résultats, il ne semble pas y avoir de différence entre le système d'enchères de Eerlijk Bieden et une "vente normale" par un agent immobilier. Eerlijk Bieden contrôle principalement le respect des règles du jeu au cours du processus, ce qui explique qu'il n'y ait pas de différences de prix.
6. Les enchères en ligne sont-elles difficiles ?
Notre objectif avec Eerlijk Bieden est d'établir une méthode uniforme de soumission des offres qui soit accessible à tous. Actuellement, nous avons traité environ 2 000 offres pour lesquelles le formulaire d'offre a été utilisé par des candidats de différents groupes d'âge, langues et appareils. Lorsqu'un consommateur est à court de mots, il peut toujours nous contacter via la fonction "chat". Les questions les plus fréquemment posées peuvent être trouvées directement via notre service d'assistance. Ainsi, tout le monde peut soumettre une offre en ligne.
7. Quel est le rôle du courtier dans les enchères en ligne ?
Il suffirait d'envoyer un résumé de toutes les offres au vendeur, mais nous constatons que les vendeurs souhaitent toujours être conseillés dans la sélection d'un acheteur. Les agents immobiliers peuvent aider à ce stade en vérifiant si un candidat a fait une offre réaliste et est donc viable. Comme pour beaucoup de choses dans la vie, les offres sont parfois trop belles pour être vraies. Un bon agent immobilier peut vous aider à prendre cette décision.
A propos de Eerlijk Bieden
Eerlijk bieden est le premier label de qualité indépendant pour les agents immobiliers aux Pays-Bas. Grâce à un logiciel d'enchères spécial, nous pouvons garantir un processus de vente 100% équitable. Eerlijk Bieden lance régulièrement de nouvelles initiatives sur le marché immobilier néerlandais, comme le récent journal des offres. Notre mission est de créer des conditions équitables pour toutes les parties impliquées dans le processus de vente d'un bien immobilier.
