Dans quelle mesure une offre est-elle contraignante ?
En résumé, une offre n'est pas immédiatement contraignante. Elle peut toujours être modifiée ou retirée par le candidat. L'offre ne devient juridiquement contraignante que lorsqu'elle est incorporée dans un contrat de vente écrit et signé par les deux parties. Ce n'est qu'à l'expiration du délai légal de réflexion de trois jours que la vente est finalisée.
Tout cela est allé un peu trop vite ? Ne vous inquiétez pas, dans l'article ci-dessous, nous vous expliquons à nouveau tout calmement, étape par étape. Vous saurez ainsi exactement où vous en êtes dans votre recherche immobilière.
Faire une offre
Après avoir fait une offre, il n'y a toujours pas de lien (juridique) entre le candidat et le vendeur. Dans la plupart des cas, une offre est faite comme une proposition d'ouverture, le candidat invitant le vendeur et l'agent immobilier à une négociation.
S'il s'agit d'une vente par appel d'offres (fermé), l'offre est considérée comme une proposition extrême. Même dans ce cas, l'offre n'est pas encore contraignante puisqu'il n'y a pas encore d'adjudication.
A ce stade, le candidat est totalement libre de modifier ou de retirer son offre.
Attribution d'une offre
Attribuer une offre signifie conclure un accord préliminaire (verbal) entre le candidat et le vendeur. L'attribution peut se faire sur la base d'une proposition d'ouverture, au cours d'une négociation, ou sur la base d'une attribution à la suite d'un appel d'offres. En procédant à l'attribution, les deux parties commencent à préparer un accord. En pratique, cela signifie que l'agent immobilier s'attelle à la rédaction d'un contrat de vente.
Si vous avez été désigné comme acheteur potentiel, il est toujours possible de modifier et de retirer votre offre. Gardez à l'esprit que cela vous disqualifiera probablement en tant qu'acheteur potentiel.
Signature du contrat d'achat
Après l'adjudication, les détails de votre offre sont incorporés dans un contrat d'achat écrit. Le projet de contrat est généralement communiqué aux deux parties pour examen. Une fois que tout le monde est d'accord sur le contenu, le contrat peut être signé. Cette étape répond à l'obligation légale de consignation par écrit.
Jusqu'au moment de la signature, les deux parties peuvent se retirer de la vente. Par conséquent, l'acheteur potentiel est toujours libre de modifier ou de retirer son offre. Gardez à l'esprit que cela vous rendra probablement inéligible en tant qu'acheteur potentiel.
Délai légal de réflexion de trois jours
Si les deux parties ont signé, le délai légal de réflexion de trois jours commence à courir à partir de la dernière signature. Le vendeur ne peut pas renoncer à la vente à ce moment-là, l'acheteur peut le faire sans donner de raison dans les 72 heures suivant le délai de réflexion (éventuellement prolongé par les jours fériés nationaux).
À l'expiration du délai de réflexion, l'offre devient pleinement contraignante. Si, en tant qu'acheteur, vous souhaitez toujours renoncer au bien, il y a de fortes chances que vous deviez payer la pénalité légale de 10 % sur le prix de la transaction par rapport à votre offre.
Rôle des réservations
Si votre offre comporte des réserves telles qu'un contrôle financier ou technique, la vente peut être annulée sous certaines conditions. Si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire ou si un contrôle technique révèle des coûts de réparation élevés, la vente n'aura pas lieu, à condition que vous l'indiquiez dans votre offre.
Dans ce blog, nous avons répondu à la question suivante : dans quelle mesure une offre est-elle contraignante ? Si vous avez d'autres questions sur le processus de vente, consultez les blogs connexes ou envoyez-nous un courriel à l'adresse support@eerlijkbieden.nl.
