Een bod op een woning is niet altijd meteen een definitieve koop. Bij de koop van een woning door een particuliere koper is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Pas daarna heeft de koper wettelijke bedenktijd. Wat een bod voor jou betekent, hangt dus af van de fase van het koopproces.
Een bod uitbrengen
Een bod bestaat meestal uit een bedrag en afspraken die voor jou belangrijk zijn, zoals een gewenste opleverdatum of een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring. Je kunt ook een geldigheidsduur aan je bod verbinden.
Zolang er nog geen schriftelijke koopovereenkomst is gesloten, kan een bod worden gewijzigd of ingetrokken. Ook de verkoper kan een bod afwijzen, een tegenvoorstel doen of met een andere kandidaat-koper verdergaan. Bij een verkoop met biedtermijn gelden daarnaast de vooraf bekendgemaakte spelregels van die verkoopmethode.
Wat betekent gunning of acceptatie?
Als de verkoper jouw bod kiest, wordt dat vaak gunning of acceptatie genoemd. Dat is een belangrijke stap, maar bij een woningkoop met een particuliere koper is daarmee nog niet automatisch een schriftelijke koopovereenkomst gesloten. De afspraken moeten eerst zorgvuldig in de koopovereenkomst worden opgenomen en door partijen worden ondertekend.
Lees ook wat je kunt doen als je geaccepteerde bod wilt intrekken.
De schriftelijke koopovereenkomst
Bij de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak door een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste. Dat betekent dat de koop schriftelijk moet worden vastgelegd. Een mondeling akkoord, een felicitatie of een conceptkoopovereenkomst is niet hetzelfde als een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.
Meer achtergrond lees je in ons artikel over het schriftelijkheidsvereiste.
Bedenktijd voor de koper
Nadat beide partijen hebben getekend en de koper het getekende koopcontract heeft ontvangen, begint voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd. Die duurt minimaal drie dagen. Ten minste twee van die dagen mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Tijdens de bedenktijd kan de koper zonder reden en zonder vergoeding aan de verkoper afzien van de koop.
De verkoper heeft dit wettelijke bedenktijdrecht niet. De precieze termijn lees je in 3 dagen bedenktijd koopovereenkomst.
En na de bedenktijd?
Na de bedenktijd blijven de afspraken in de koopovereenkomst leidend. Als daarin ontbindende voorwaarden staan, kan een partij daar onder de afgesproken voorwaarden en binnen de afgesproken termijn een beroep op doen. Zonder geldige reden of een toepasselijke afspraak kan afzien van de koop gevolgen hebben. Welke gevolgen dat zijn, hangt af van de koopovereenkomst en de situatie; een boete van 10% geldt niet automatisch in elke situatie.
Kort samengevat
Een bod of gunning is niet hetzelfde als een ondertekende koopovereenkomst. Lees daarom vóór je tekent alle afspraken en voorwaarden goed door. Twijfel je over jouw situatie? Bespreek die dan met je makelaar, notaris of juridisch adviseur.
