Pouvez-vous faire une offre sans visite ? C'est une question importante maintenant que le marché de l'immobilier semble se redresser. En effet, si l'agenda de l'agent immobilier est plein et que vous souhaitez désespérément acquérir la maison de vos rêves, pouvez-vous faire une offre sans visite ? Dans cet article de blog, nous expliquons.
Acheter sans regarder
Nous connaissons tous l'émission bien connue de RTL " Acheter sans voir ", dans laquelle l'agent immobilier Alex van Keulen achète un bien immobilier pour le compte de personnes qui le recherchent sans l'avoir vu lui-même. Outre l'idée excitante de dépenser une grosse somme d'argent pour quelque chose que l'on n'a pas encore vu, la question se pose également : peut-on faire une offre sans visite ?
Enchères à l'aveugle
Lorsqu'un candidat fait une offre sans avoir visité le bien, on parle aussi d'"enchères à l'aveugle". Il peut y avoir plusieurs raisons à cela, mais les plus courantes sont les suivantes :
- S'il n'y a plus d'espace disponible pour une exposition
- Si une partie professionnelle (comme un investisseur ou un promoteur) est impliquée
- Si quelqu'un veut être le premier à faire une offre pour devancer la concurrence
Les risques de l'appel d'offres à l'aveugle
Le plus grand risque des enchères à l'aveugle pour un candidat est ce que l'on appelle le "devoir d'enquête" pour les acheteurs potentiels. Cela signifie qu'un acheteur est censé inspecter correctement le bien pour déceler d'éventuelles lacunes ou défauts, afin de savoir ce qu'il achète. Le fait de ne pas inspecter le bien, ou de ne pas l'inspecter correctement, signifie rapidement que cette obligation n'est pas respectée, ce qui peut entraîner de graves problèmes financiers.
Supposons que vous fassiez une offre à l'aveugle sur une maison très prisée. Le vendeur accepte la proposition, mais les problèmes commencent. Lorsque vous recevez la clé de la maison, tout est faux : les cadres des fenêtres sont pourris, le toit fuit, il y a des problèmes de parasites, et la liste est encore longue.
Si, dans ce cas, l'acheteur cherche à obtenir réparation auprès du vendeur, il se retrouvera presque toujours les mains vides. Un juge décidera toujours que vous, en tant qu'acheteur, n'avez pas rempli votre obligation d'investigation. Après tout, vous auriez pu voir la plupart des défauts en visitant la maison dans la vraie vie plutôt que sur les photos funda.
Enchère aveugle pour un vendeur
Pour les vendeurs, c'est la même chose, mais de l'autre côté. Au début, c'est tentant, mais avant même la première visite, une offre intéressante a été reçue. Cela évite beaucoup de rendez-vous, de rangement et de stress ! Nous décidons donc ensemble que l'acheteur pourra jeter un coup d'œil à l'intérieur après avoir signé le contrat de vente.
Lors de la courte visite, la maison déçoit encore l'acheteur potentiel. Après une nuit de sommeil, l'acheteur décide de renoncer à l'achat pendant le délai de réflexion. Résultat : le vendeur et l'agent immobilier doivent à nouveau enregistrer le bien, convoquer toutes les parties intéressées et, très probablement, se retrouver dans une position de négociation plus défavorable.
C'est pourquoi, dans la plupart des cas, un agent immobilier recommandera au candidat de continuer à visiter le bien et de se soumettre à toutes les visites afin d'en tirer le meilleur parti et d'éviter les risques.
Exceptions
Il y a bien sûr des exceptions à la règle. Par exemple, les exemples précédents ont toujours traité des risques dans le cas d'un consommateur achetant un bien immobilier. Lorsqu'il s'agit d'un acheteur professionnel, c'est-à-dire d'une personne qui achète pour le compte d'une entreprise et non d'un particulier (par exemple un investisseur), la situation peut être intéressante.
En effet, les parties professionnelles ne sont soumises à aucune exigence écrite. Cela signifie que lorsque cette partie fait une offre et que vous l'acceptez (sans avoir encore signé de contrat de vente), la vente est immédiatement contraignante. Il n'est pas question du délai légal de réflexion de trois jours et les parties ne peuvent pas revenir dessus. Remarque : cette règle s'applique également au vendeur !
Résumé
Revenons à la question : pouvez-vous faire une offre sans visite ? La réponse courte est : oui. À la question de savoir si cela est judicieux pour les acheteurs et les vendeurs, la réponse est presque toujours : non ! L'obligation d'investigation joue un rôle important dans le processus d'achat et ne doit pas être sous-estimée. Si vous ne parvenez pas à obtenir un logement, il est conseillé de faire appel à un agent d'achat.
