La surenchère pour l'achat d'une maison est depuis longtemps la norme
La surenchère pour l'achat d'une maison a été la norme sur le marché du logement pendant plusieurs années. Les montants dépassant de plus d'une tonne le prix demandé ne surprenaient plus personne. Pourtant, plusieurs sources semblent indiquer que le marché de l'immobilier se refroidit lentement. Eerlijk Bieden se penche sur la question de savoir s'il est encore nécessaire de surenchérir.
Refroidissement du marché du logement
Il y a encore quelques mois, le marché du logement était en plein chaos : offre trop faible, taux d'intérêt historiquement bas et demande de logement énorme. Depuis la guerre en Ukraine et la hausse rapide des taux d'intérêt, la tendance du marché du logement semble s'inverser lentement. De plus en plus de maisons sont mises en vente et le nombre de visites diminue progressivement. En théorie donc, avec plus d'offre et moins de demande, les prix des logements devraient rapidement stagner, voire baisser.
Pourtant, ce tableau ne se reflète pas encore dans la pratique. Il est vrai qu'il y a moins de candidats pour une maison unique et qu'il est à nouveau possible de négocier, mais la véritable baisse des prix ne se fait pas encore sentir. D'ailleurs, les agents immobiliers constatent de plus en plus que les maisons uniques et les maisons faites à la main en particulier ne se vendent pas aussi vite qu'avant. Cela s'explique par le coût élevé des matériaux de construction et la pénurie de personnel de construction.
Une autre explication du niveau élevé des prix de l'immobilier est que de nombreuses personnes attendent encore un certain prix pour leur logement. C'est notamment le cas des ménages qui ont acheté une maison nouvellement construite qui ne sera pas prête avant des mois ou des années. Comme la maison neuve a déjà été achetée à ce moment-là, ils doivent fixer un prix élevé pour éviter de se retrouver avec une dette résiduelle.
Faut-il encore surenchérir pour acheter une maison ?
Les données de Eerlijk Bieden on constate que le nombre d'enchérisseurs a diminué d'environ 35 % au cours des derniers mois. On remarque toutefois que le prix de vente final n'est pas très différent de celui des mois précédents. Cela s'explique probablement par le fait que, malgré l'augmentation de l'offre sur le marché du logement, il y a encore beaucoup de demandeurs actifs. En outre, plusieurs conseillers hypothécaires signalent déjà que les taux d'intérêt commenceront à baisser dans les semaines à venir.
En bref, il n'existe malheureusement pas de réponse unique à la question de savoir s'il faut toujours surenchérir sur une maison. Actuellement, il existe de grandes différences régionales et le type de bien peut également entrer en ligne de compte. Toutefois, nous avons dressé une liste de conseils utiles pour votre prochaine offre.
Conseils pour l'achat d'une maison
Les conseils ci-dessous vous permettront d'enchérir et de vivre en toute sérénité.
1. Lire attentivement tous les documents relatifs à la propriété
Avant de soumettre une offre, il est très important de vérifier soigneusement tous les documents. La Dataroom de Eerlijk Bieden vous facilite grandement la tâche. Si vous avez des doutes sur certains documents ou sur leur absence, demandez toujours à l'agent vendeur.
2. Faire appel à un courtier en hypothèques
Les recherches effectuées par les agents d'achat ont toujours un avantage, car elles sont systématiquement contrôlées par un conseiller hypothécaire. Il est donc conseillé de consulter soi-même un conseiller hypothécaire sans engagement, surtout si l'on envisage de surenchérir sur une maison.
En indiquant que votre offre a été justifiée par un conseiller hypothécaire, vous éliminez immédiatement tout doute de la part du vendeur et de l'agent immobilier. C'est important, car le vendeur n'attend pas une annulation du contrat d'achat parce que l'acheteur ne peut pas réaliser l'opération financière.
3. Définissez correctement tous les détails de votre offre
Le vendeur et l'agent immobilier reçoivent souvent plusieurs offres pour un bien immobilier. Outre le prix d'achat, ils examinent également la faisabilité de l'offre. Prenez donc le temps d'expliquer votre offre en détail. Mentionnez par exemple la date à laquelle vous souhaitez que le transfert ait lieu chez le notaire.
4. Demander conseil à un agent d'achat
L'engagement d'un agent d'achat peut sembler un investissement important, mais il peut aussi vous faire économiser beaucoup d'argent. En comprenant des données particulières, un agent d'achat peut vous aider à faire une offre réaliste, de sorte que vous saurez que vous ne surenchérirez jamais sur une maison.
