Le "droit d'adjudication" est un terme important du marché immobilier néerlandais qui peut souvent être source de confusion pour les acheteurs potentiels. En termes simples, cela signifie que le vendeur d'un bien immobilier a la liberté de choisir un acheteur même si des offres plus élevées ont été soumises. Cela peut être frustrant pour les candidats qui pensent que l'offre la plus élevée conduit automatiquement à l'achat de la propriété, mais il est important de comprendre ce que signifie le "droit d'attribution" avant de faire une offre, dans ce blog nous sommes heureux de l'expliquer pour vous !
Qu'est-ce que le droit d'attribution ?
Dans les ventes aux enchères (immobilières), c'est généralement le plus offrant qui "remporte" le bien et devient donc l'acheteur. Dans une course passionnante, les gens enchérissent les uns contre les autres jusqu'à ce qu'il ne reste plus qu'une seule personne. Sur le marché du logement, la situation est généralement un peu différente.
Le "droit d'attribution" est un terme que l'on retrouve souvent dans les contrats d'achat ou les textes d'offre sur funda. En termes simples, cela signifie que le vendeur d'un bien immobilier a la liberté de décider à qui il veut vendre le bien, même si des offres plus élevées ont été soumises. Cela peut signifier que l'acheteur qui a fait l'offre la plus élevée ne deviendra pas nécessairement l'acheteur.
Pourquoi le droit d'attribution est-il utilisé ?
Plusieurs raisons peuvent pousser un vendeur à utiliser le "droit d'adjudication". Parfois, le vendeur veut simplement pouvoir choisir avec qui il veut faire des affaires. Cela peut être le cas, par exemple, si le vendeur connaît déjà l'acheteur potentiel (famille ou amis), mais aussi parce qu'il ne veut pas attribuer le bien à certains groupes cibles. Un exemple courant est celui d'un vendeur âgé de 96 ans qui a décidé de ne pas attribuer son bien à des investisseurs afin d'offrir davantage de possibilités aux primo-accédants.
Contrairement à l'exemple précédent, il peut également arriver qu'un vendeur adjuge son bien à un professionnel tel qu'un investisseur. Cela peut s'expliquer, par exemple, par le fait qu'ils disposent de meilleures conditions préalables et peuvent généralement agir plus rapidement qu'un acheteur privé. En outre, il n'y a pas de délai de réflexion pour ces parties, ce qui signifie que (malgré une offre plus élevée de la part d'un particulier) il peut être intéressant de l'envisager.
Ce qui est devenu de plus en plus courant au cours des deux dernières années, c'est l'attribution sur la base de la motivation. Un candidat fournit alors un texte aux vendeurs et au courtier pour motiver son offre. Dans cette lettre de motivation, il est possible d'ajouter des notes personnelles sur le ménage, mais aussi, par exemple, une explication des réserves utilisées dans l'offre. Dans certains cas, cette note est devenue si populaire que des entreprises ont même été créées pour la distribuer automatiquement à grande échelle.
Le droit d'adjudication dans le journal des offres
Le journal des offres obligatoire indique aujourd'hui toutes les offres relatives à un bien immobilier. C'est précisément dans cet aperçu qu'il est important de garder à l'esprit le droit d'attribution. Nous recevons régulièrement Eerlijk Bieden Nous recevons régulièrement des questions de candidats inquiets qui soupçonnent des malversations parce qu'ils ont fait l'offre la plus élevée, mais n'ont finalement pas été attribués en tant qu'acheteurs.
Le journal des offres reflète donc également les conditions supplémentaires de l'offre. Par exemple, des informations sur les réservations et les préférences en matière de livraison. La seule chose qui n'apparaît pas, ce sont les motivations des candidats ; en raison de la protection de la vie privée des candidats, nous avons choisi de ne pas les faire apparaître dans la vue d'ensemble.
Les vendeurs reçoivent toujours les mêmes informations de Eerlijk Bieden que l'agent immobilier. Si vous avez néanmoins des questions sur le choix d'un vendeur, vous pouvez éventuellement demander au courtier vendeur de le justifier. Remarque : le vendeur n'est pas obligé de justifier son choix.
