Das "Zuschlagsrecht" ist ein wichtiger Begriff auf dem niederländischen Immobilienmarkt, der für Kaufinteressenten oft verwirrend sein kann. Einfach ausgedrückt bedeutet er, dass ein Verkäufer einer Immobilie die Freiheit hat, einen Käufer auszuwählen, auch wenn höhere Gebote abgegeben wurden. Dies kann für Bewerber, die denken, dass das höchste Gebot automatisch zum Kauf der Immobilie führt, frustrierend sein, aber es ist wichtig zu verstehen, was das "Zuschlagsrecht" bedeutet, bevor Sie ein Angebot machen. In diesem Blog erklären wir es Ihnen gerne!
Was ist das Recht auf Vergabe?
Bei (Immobilien-)Auktionen erhält in der Regel derjenige den Zuschlag, der das höchste Gebot abgibt und damit der Käufer ist. In einem spannenden Rennen bieten die Leute gegeneinander, bis nur noch eine Person übrig bleibt. Auf dem Wohnungsmarkt ist das in der Regel ein wenig anders.
Das "Zuteilungsrecht" ist ein Begriff, der häufig in Kaufverträgen oder Angebotstexten auf Funda zu finden ist. Einfach ausgedrückt bedeutet es, dass der Verkäufer einer Immobilie die Freiheit hat, zu entscheiden, an wen er die Immobilie verkaufen möchte, auch wenn höhere Gebote abgegeben wurden. Das kann bedeuten, dass ein Käufer, der das höchste Gebot abgegeben hat, nicht unbedingt der Käufer wird.
Warum wird das Vergaberecht angewendet?
Es kann verschiedene Gründe geben, warum ein Verkäufer das Recht auf Zuschlagserteilung nutzen möchte. Manchmal möchte der Verkäufer einfach selbst entscheiden können, mit wem er Geschäfte machen will. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Verkäufer den potenziellen Käufer bereits kennt (Familie oder Freunde), aber auch, weil er die Immobilie nicht an bestimmte Zielgruppen vergeben möchte. Ein populäres Beispiel hierfür ist eine 96-jährige Verkäuferin, die beschlossen hat, ihre Immobilie nicht an Investoren zu vergeben, um Erstkäufern mehr Möglichkeiten zu bieten.
Im Gegensatz zum vorherigen Beispiel kann es auch vorkommen, dass ein Verkäufer den Zuschlag an eine professionelle Partei wie einen Investor vergibt. Dies könnte daran liegen, dass sie bessere Bedingungen haben und in der Regel schneller handeln können als ein privater Käufer. Außerdem gibt es für diese Parteien keine Bedenkzeit, was es interessant machen kann, sie in Betracht zu ziehen (trotz eines höheren Angebots von einer Privatperson).
Was in den letzten zwei Jahren immer häufiger vorkam, war die Auftragsvergabe auf der Grundlage der Motivation. Ein Bewerber stellt den Verkäufern und Maklern einen Text zur Verfügung, um sein Angebot zu begründen. In diesem Motivationsschreiben können persönliche Anmerkungen zum Haushalt gemacht werden, aber auch z. B. eine Erläuterung der im Angebot verwendeten Vorbehalte. In einigen Fällen wurde dieses Schreiben so populär, dass sogar Unternehmen gegründet wurden, die es in großem Umfang automatisch zustellen.
Das Zuschlagsrecht im Angebotsprotokoll
Das obligatorische Gebotsprotokoll zeigt heute alle Gebote für ein Objekt. Gerade bei dieser Übersicht ist es wichtig, das Zuschlagsrecht im Auge zu behalten. Wir erhalten regelmäßig Eerlijk Bieden Fragen von besorgten Bewerbern, die ein Fehlverhalten vermuten, weil sie das höchste Gebot abgegeben haben, aber letztlich nicht den Zuschlag erhalten haben.
Das Angebotsprotokoll spiegelt daher auch die zusätzlichen Bedingungen aus dem Angebot wider. Zum Beispiel Informationen über Vorbehalte und Präferenzen bei der Lieferung. Das einzige, was nicht angezeigt wird, sind die Beweggründe der Bewerber; aufgrund der Privatsphäre der Bewerber haben wir beschlossen, diese nicht in der Übersicht anzuzeigen.
Verkäufer erhalten immer die gleichen Informationen von Eerlijk Bieden wie der Makler. Sollten Sie dennoch Fragen zur Wahl eines Verkäufers haben, können Sie den verkaufenden Makler um eine Begründung bitten. Hinweis: Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, die Wahl zu begründen.
