Bientôt, diverses enveloppes seront à nouveau déposées sur le tapis pour les impôts et les taxes. Souvent, la valeur WOZ est prise en compte pour déterminer ces taxes, mais quelle est la différence entre la valeur WOZ et la valeur imposable ? Dans cet article de blog, nous nous ferons un plaisir de vous l'expliquer !
Qu'est-ce qu'une valeur WOZ ?
La valeur WOZ (Valuation of Immovable Property) est la valeur d'un bien immobilier aux Pays-Bas, déterminée par le gouvernement néerlandais. La valeur WOZ est une valeur fiscale et sert à calculer le montant de l'impôt que vous devez payer sur votre maison. Cela signifie que si votre maison a une valeur WOZ élevée, cela peut entraîner une augmentation des impôts.
La valeur WOZ est déterminée chaque année par la municipalité, sur la base des valeurs du marché, des informations fournies par les agents immobiliers, des connaissances locales et d'autres facteurs. La municipalité compare des maisons similaires dans la région afin de déterminer un prix de marché estimé pour votre maison. Ce prix de marché estimé devient alors la valeur WOZ de votre logement pour l'année en question. Il est important de noter que ce prix de marché estimé peut différer de ce que vous avez payé pour votre maison ou de ce à quoi elle se vendrait aujourd'hui.
Qu'est-ce qu'une valeur d'expertise ?
L'évaluation d'un bien immobilier est généralement effectuée par un évaluateur indépendant dans le cadre d'une demande de prêt auprès d'une banque ou d'une souscription à une assurance. Un évaluateur professionnel inspecte l'état de votre propriété, prend en compte des caractéristiques telles que la taille et l'emplacement, analyse des propriétés similaires dans la région et donne un avis sur la valeur actuelle du marché. Contrairement à la valeur WOZ, qui peut changer chaque année, un rapport d'évaluation devrait refléter plus précisément ce que les acheteurs potentiels sont prêts à payer à un moment donné.
Différence entre la valeur WOZ et la valeur imposable
La principale différence entre ces deux valeurs réside dans leur finalité : alors que la valeur WOZ ne sert que de base à des fins fiscales, un rapport d'évaluation fournit des informations plus détaillées sur les tendances actuelles du marché et peut être utilisé à la fois à des fins fiscales et de financement, en fonction de vos besoins. Une autre différence importante réside dans la manière dont elles sont déterminées : alors que les municipalités utilisent divers facteurs pour estimer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre du calcul annuel des impôts, les évaluateurs procèdent à des inspections approfondies avant de donner leur avis sur la valeur actuelle du marché, qui est généralement plus précise que les seules estimations des municipalités, en raison de leur expertise dans l'analyse détaillée de biens immobiliers similaires.
Comment déposer une objection concernant le niveau de la valeur WOZ ?
Dans un premier temps, il convient de vérifier si votre valeur WOZ est réellement trop élevée. Vous pouvez facilement le déterminer vous-même en tenant compte d'un certain nombre de facteurs, tels que la valeur de vos voisins. En outre, vous pouvez également demander des informations sur le prix d'achat, par exemple auprès du cadastre. De cette manière, vous pouvez clairement justifier pourquoi vous pensez que la valeur WOZ est trop élevée.
La deuxième étape consiste à remplir le formulaire d'opposition. Vous devrez fournir des informations sur votre propriété, telles que son adresse, sa taille et son type. Vous devrez également expliquer pourquoi vous pensez que la valeur du WOZ est trop élevée. Ce formulaire ou ces instructions sont généralement inclus dans la lettre d'évaluation. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez généralement le trouver sur le site de votre municipalité.
La troisième étape consiste à soumettre votre formulaire d'opposition à votre municipalité. Vous devez joindre tous les documents justificatifs, tels que des évaluations ou des éléments de comparaison. Le traitement de la demande peut souvent prendre beaucoup de temps ; comptez plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant d'obtenir une réponse.
Votre municipalité évaluera votre objection et décidera de réduire ou non la valeur WOZ de votre propriété. Si elle réduit la valeur, vos impôts seront réduits en conséquence.
