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Was ist der Unterschied zwischen WOZ-Wert und Schätzwert?

Differenz zwischen WOZ-Werten und geschätztem Wert

Bald werden wieder verschiedene Briefumschläge für Steuern und Abgaben auf die Matte fallen. Oft wird der WOZ-Wert herangezogen, um diese Steuern zu bestimmen, aber was ist der Unterschied zwischen dem WOZ-Wert und dem Schätzwert? In diesem Blogbeitrag erklären wir es Ihnen gerne!

Was ist ein WOZ-Wert?

Ein WOZ-Wert ist der Wert einer Immobilie in den Niederlanden und wird von der niederländischen Regierung festgelegt. Der WOZ-Wert ist ein steuerlicher Wert und wird verwendet, um zu berechnen, wie viel Steuern Sie für Ihr Haus zahlen müssen. Wenn Ihr Haus also einen hohen WOZ-Wert hat, kann dies zu höheren Steuern führen.

Der WOZ-Wert wird jedes Jahr von der Gemeinde auf der Grundlage von Marktwerten, Informationen von Immobilienmaklern, Ortskenntnis und anderen Faktoren festgelegt. Die Gemeinde vergleicht ähnliche Häuser in der Umgebung, um einen geschätzten Marktpreis für Ihr Haus zu ermitteln. Dieser geschätzte Marktpreis ist dann der WOZ-Wert Ihres Hauses für das betreffende Jahr. Es ist wichtig zu wissen, dass dieser geschätzte Marktpreis von dem abweichen kann, was Sie für Ihr Haus bezahlt haben oder wofür es heute verkauft würde.

Was ist ein Schätzungswert?

Ein Wertgutachten oder eine professionelle Bewertung einer Immobilie wird in der Regel von einem unabhängigen Gutachter erstellt, wenn Sie einen Kredit bei einer Bank beantragen oder eine Versicherung abschließen. Ein professioneller Schätzer inspiziert den Zustand Ihrer Immobilie, berücksichtigt Merkmale wie Grösse und Lage, analysiert ähnliche Objekte in der Umgebung und gibt ein Gutachten über den aktuellen Marktwert ab. Im Gegensatz zum WOZ-Wert, der sich jährlich ändern kann, sollte ein Schätzungsbericht genauer widerspiegeln, was potenzielle Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt bereit sind, dafür zu zahlen.

Differenz zwischen WOZ-Wert & Schätzwert

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Werten liegt in ihrem Zweck: Während der WOZ-Wert nur als Grundlage für steuerliche Zwecke dient, liefert ein Gutachten detailliertere Informationen über die aktuelle Marktentwicklung und kann je nach Bedarf sowohl für steuerliche als auch für Finanzierungszwecke verwendet werden. Ein weiterer wichtiger Unterschied liegt in der Art und Weise der Wertermittlung: Während die Gemeinden den Wert einer Immobilie im Rahmen der jährlichen Steuerberechnung anhand verschiedener Faktoren schätzen, geben Gutachter nach eingehender Prüfung eine Stellungnahme zum aktuellen Marktwert ab, die aufgrund ihrer Expertise bei der detaillierten Analyse ähnlicher Objekte in der Regel genauer ist als die Schätzungen der Gemeinden allein.

Wie kann ich gegen die Höhe des WOZ-Wertes Einspruch erheben?

In einem ersten Schritt ist es sinnvoll zu prüfen, ob Ihr WOZ-Wert tatsächlich zu hoch ist. Das können Sie leicht selbst feststellen, indem Sie auf verschiedene Faktoren achten, zum Beispiel auf den Wert Ihrer Nachbarn. Darüber hinaus können Sie auch Informationen über den Kaufpreis einholen, zum Beispiel beim Grundbuchamt. Auf diese Weise können Sie klar begründen, warum Sie den WOZ-Wert für zu hoch halten.

Der zweite Schritt besteht darin, das Widerspruchsformular auszufüllen. Sie müssen Angaben zu Ihrer Liegenschaft machen, wie Adresse, Grösse und Typ. Sie müssen auch erklären, warum Sie den WOZ-Wert für zu hoch halten. Dieses Formular bzw. die Anleitung liegt in der Regel dem Veranlagungsbescheid bei. Falls nicht, finden Sie es in der Regel auf der Website Ihrer Gemeinde.

Der dritte Schritt besteht darin, das Einspruchsformular bei Ihrer Gemeinde einzureichen. Fügen Sie alle Belege bei, z. B. Wertermittlungen oder Vergleichsdaten. Die Bearbeitung des Antrags kann oft lange dauern. Rechnen Sie mit mehreren Wochen bis Monaten, bis Sie eine Antwort erhalten.

Ihre Gemeinde beurteilt Ihren Einspruch und entscheidet, ob sie den WOZ-Wert Ihrer Liegenschaft herabsetzt oder nicht. Wird der Wert herabgesetzt, werden Ihre Steuern entsprechend reduziert.

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