Trotz des sich erholenden Marktes ist es immer noch üblich: Überbietungen. Eine wichtige Frage für jeden Wohnungssuchenden lautet daher: Ist das Überbieten Ihr eigenes Geld, oder können Sie es sich noch von irgendwoher leihen? In diesem Blog erklären wir Ihnen genau, wie Überbietungen finanziert werden und was Sie bei Ihrem nächsten Angebot beachten sollten.
Festlegen eines maximalen Budgets
In einem ersten Schritt ist es immer wichtig, sich einen Überblick über seine persönlichen Finanzen zu verschaffen. Natürlich gibt es bereits mehrere Tools im Internet, mit denen Sie Ihren maximalen Kreditbetrag ermitteln können, aber es ist ratsam, einen Hypothekenberater unverbindlich aufzusuchen. Eine kostenlose Erstberatung kann die Möglichkeiten um ein Vielfaches genauer bestimmen. Außerdem ist es für den Verkäufer eines Hauses später immer gut zu wissen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben!
Wenn Sie dann wissen, wie hoch Ihr maximaler Kreditbetrag ist, ist es immer ratsam, sich vorher ein Limit zu setzen. Die Tatsache, dass Sie einen Kredit bis zu einem bestimmten Betrag aufnehmen können, bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie auch den Höchstbetrag aufnehmen müssen. Berücksichtigen Sie Zukunftspläne, Ihren Lebensstil und unvorhergesehene Umstände. Kurzum: Nehmen Sie bewusst Kredite auf.
Wie hoch ist die Deckung meiner Hypothek?
Bevor wir bestimmen können, wie wir für Überbietungen bezahlen, ist es wichtig, den Begriff "Beleihungswert" zu kennen. Dieser Betrag ist die Grundlage der Hypothek und bedeutet im Wesentlichen: Wie viel Prozent des Wertes kann ich beleihen? Bei einem Beleihungsausmaß von 100 Prozent können Sie 100 Prozent des Wertes eines Hauses beleihen, während Sie bei einem niedrigeren Beleihungsausmaß von z. B. 97 Prozent die restlichen 3 Prozent des Wertes des Hauses selbst bezahlen müssen. Der Beleihungsauslauf ist ein Leuchtturminstrument für eine sicherere Kreditaufnahme, schließlich ist der Hypothekenbetrag im Verhältnis zum Hauswert niedriger.
In den Niederlanden sinkt diese Quote langsam von Jahr zu Jahr, 2014 lag sie beispielsweise noch bei 104 %, was die Einbeziehung der Kosten Koper (Kosten für z. B. den Notar und den Gutachter) in den Hypothekenantrag erleichtert hat. In diesem Jahr wurde die Beleihungsquote auf 100 % festgesetzt, was jedoch immer noch deutlich höher ist als beispielsweise in Belgien, wo sie nur 90 % beträgt.
Wann ist ein Übergebot Ihr eigenes Geld?
Bei einem Beleihungsausmaß von 100 % müssen Sie als Verbraucher also ohnehin die Kosten des Käufers tragen, da der aufgenommene Hypothekenbetrag nur für den Kauf des Hauses bestimmt ist (mit Ausnahme von Nachhaltigkeitsmaßnahmen). Wenn man für ein Haus über dem Verkaufspreis bietet, ist es daher sehr wichtig, den Wert des Hauses zu kennen, wofür ein Gutachter einen validierten Schätzungsbericht erstellen muss. Im Bewertungsbericht gibt der Gutachter einen Wert für den Hypothekengeber (die Bank) an.
Beispiel: Angenommen, Sie haben ein Angebot von 315.000 € für eine Immobilie im Wert von 300.000 € gemacht, dann ist es wichtig, dass der Gutachter auch die gekaufte Immobilie im Wert von 315.000 € berücksichtigt, da die Bank diese als Sicherheiten verwenden wird. Stellt der Gutachter fest, dass das Haus mindestens 315.000 € wert ist, können Sie den überhöhten Preis mit Ihrer Hypothek finanzieren. Liegt der geschätzte Wert unter 315.000 €, müssen Sie als Käufer die Differenz aus eigenen Mitteln bezahlen. Dies kann aus Ersparnissen oder einem Überschusswert aus Ihrer früheren Wohnung geschehen.
Das obige Beispiel verdeutlicht schnell die Risiken, die mit Überbietungen verbunden sind. Wird z.B. der Schätzwert nicht erreicht und verfügen Sie auch nicht über ausreichende Mittel? Dann müssen Sie wahrscheinlich die Standardstrafe von 1 % des Kaufpreises zahlen und dürfen die Immobilie nicht kaufen.
Benötigen Sie Hilfe beim Bieten?
Wir hoffen, dass dieser Blog Ihnen einen besseren Einblick in die Struktur eines Übergebots gegeben hat. Wenn Sie sich über ein bestimmtes Angebot noch unsicher sind, können Sie sich an eines der angeschlossenen Mitglieder von Eerlijk Bieden wenden .
