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Prognose für den Wohnungsmarkt 2022

Prognose für den Wohnungsmarkt 2022

Neue Baupläne, Zinssätze, Gesetzesänderungen - auf dem Wohnungsmarkt ist viel los. Doch wie wird sich dies nach Ansicht von Experten auf die Immobilienpreise auswirken? In diesem Blogbeitrag werfen wir einen Blick in die Zukunft und geben einen Ausblick auf den Wohnungsmarkt im Jahr 2022.

1. Neues Gebäude 2022

Bauen, bauen, bauen! Sie muss die Lösung für das Ungleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt sein. Nach Ansicht von Experten ist der wichtigste Grund für die steigenden Hauspreise in den letzten Jahren der Rückstand bei der Neubauproduktion. Da während der Wirtschaftskrise kaum neue Wohnungen gebaut wurden, ist die Zahl der fehlenden Wohnungen inzwischen auf etwa 300.000 angestiegen. Um dieses Defizit auszugleichen, stellt die Zentralregierung in diesem Jahr 1 Milliarde Euro bereit, um den Wohnungsbau in den nächsten 10 Jahren zu fördern. Der Schwerpunkt der neuen Entwicklungen wird vor allem auf der Realisierung von erschwinglichen Einstiegswohnungen in städtischen Gebieten liegen.

Es stellt sich jedoch die Frage, ob zusätzliches Geld für die Wohnungsproduktion eine angemessene kurzfristige Reaktion ist. In den meisten Fällen ist bei Neubauprojekten nicht so sehr das Budget das Problem, sondern vielmehr das verfügbare Land und die Vorlaufzeit für Genehmigungen. Das Ziel, 100.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, dürfte daher schwierig sein, und es wird voraussichtlich Jahre dauern, bis der Rückstand aufgeholt ist.

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2. Erwartete Zinssätze 2022

Als Gegenpol zu "Bauen, Bauen, Bauen" stellt die DNB fest, dass nicht die Wohnungsknappheit, sondern das hohe Finanzierungsangebot die Hauspreise in die Höhe treibt. Die Daten der letzten 25 Jahre zeigen, dass der maximale Darlehensbetrag viel stärker mit der Entwicklung der Hauspreise als mit der Wohnungsknappheit übereinstimmt. Schließlich gab es in den Niederlanden seit dem Zweiten Weltkrieg immer eine gewisse Wohnungsknappheit, aber die Immobilienpreise sind erst in letzter Zeit explosionsartig gestiegen, nachdem der durchschnittliche Hypothekenzinssatz einen historischen Tiefstand erreicht hatte. Der Zinssatz scheint also eine wichtige Rolle für die Erwartungen des Jahres 2022 zu spielen.

Die Zinssätze im Jahr 2022 werden hauptsächlich von der Korona und der Inflation beeinflusst werden, sagen die Ökonomen von ABN AMRO. In der Eurozone hält sich die Inflation seit einiger Zeit hartnäckig, was die EZB dazu veranlasst hat, mit Zinserhöhungen zu intervenieren. Andererseits zögert die EZB wegen der neuen Omikron-Variante, dies zu tun. Aufgrund neuer Sperrungen ist die wirtschaftliche Erholung in vielen Ländern noch ungewiss, so dass sich der erwartete Zinsanstieg in Grenzen halten wird. Für die Verbraucher bedeutet dies eine geringfügige Erhöhung der Hypothekenzinsen um etwa 0,1 bis 0,2 Prozent.

3. Gesetzliche Änderungen des Wohnungsmarktes 2022

Auch im Jahr 2022 wird es eine Reihe neuer gesetzlicher Änderungen geben, die sich auf die Immobilienpreise auswirken können. Die vollständige Übersicht über die Änderungen ist auf der Website der Regierung zu finden. Wir werden einige wichtige davon kurz erläutern.

3.1 Buy-out-Schutz

Um Existenzgründer zu schützen, können die Gemeinden in (bestimmten Gebieten) einen Aufkaufschutz einführen. In einer Reihe von Gemeinden ist diese Regelung bereits in Kraft oder wird in Kürze eingeführt, so in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Haarlem. Die Maßnahmen gelten für Wohnungen bis zu einem bestimmten WOZ-Wert, um Investoren fernzuhalten und so den Erwerb von Eigenheimen zu erleichtern.

Die Wirkung dieser Maßnahme kann in zwei Richtungen gehen. Einerseits wird das Angebot an Wohnungen für Erstkäufer relativ größer sein, da diese Wohnungen nicht mehr von Investoren gekauft werden. Andererseits ist es richtig, dass weniger Mietwohnungen für Erstkäufer oder Bestandsmieter gebaut werden können. Der Mangel an Mietwohnungen könnte diese Gruppen dazu zwingen, ihr Glück auf dem Eigenheimmarkt zu versuchen (möglicherweise mit Freunden). Letztlich wird die absolute Knappheit für diese Gruppe noch weiter zunehmen. Es ist daher wahrscheinlich, dass diese Regelung zu einem "Wasserbetteffekt" führen wird, da sie nicht dazu beiträgt, das Gesamtangebot an neuen Einsteigerwohnungen zu erhöhen.

3.2 Erhöhung der NHG-Kostengrenze

Aufgrund der steigenden Hauspreise in den letzten Jahren laufen immer mehr Kaufinteressenten Gefahr, aus dem NHG herauszufallen. Um dies zu verhindern, wird die NHG-Kostengrenze von 325.000 € auf 355.000 € im Jahr 2022 angehoben. Werden zusätzlich Energiesparmaßnahmen finanziert, steigt die Kostengrenze auf maximal 376.300 Euro.

Die Auswirkungen der Maßnahme auf die Hauspreise werden gering sein. Der durchschnittliche Hauspreis in den Niederlanden liegt bereits bei 400.000 €, so dass eine NHG-Hypothek oft nicht mehr möglich ist.

4. Prognose für den Wohnungsmarkt 2022

Zunächst einmal ist die Vorhersage von Immobilienpreisen derzeit sehr kompliziert. Banken und Hypothekarkreditgeber geben zwar noch gelegentlich Prognosen ab, doch müssen diese in den meisten Fällen innerhalb weniger Monate angepasst werden. So wie es aussieht, wird sich der Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahr fortsetzen. Nur in einem Szenario, in dem die Zinssätze schneller als erwartet steigen, werden die Immobilienpreise aufgrund der geringeren Kreditaufnahmekapazität fallen.

Eerlijk Bieden

Bei Fragen oder Kommentaren zu diesem Blogartikel oder bei Vorschlägen für andere Themen wenden Sie sich bitte an Eerlijk Bieden.

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