Es hat geklappt: Eerlijk Bieden ist die erste Partei in den Niederlanden, die den Kaufvertrag für bestehende Häuser automatisiert und digitalisiert hat. Der digitale Kaufvertrag ist also jetzt offiziell eine Tatsache. In diesem Blog möchten wir Ihnen erklären, warum dies wichtig ist und was es für Sie als Verbraucher bedeutet!
Manuelle Arbeit und unnötige Fehler
Wenn Sie heute als Käufer vorgesehen sind, wird man Ihnen wahrscheinlich sagen: "Wir werden sofort mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags beginnen". Dies dauert dann in der Regel einige Zeit, in manchen Fällen sogar mehrere Tage, bis Sie den Entwurf per E-Mail vom Immobilienmakler erhalten. Das Verfahren verzögert sich dann weiter, wenn Sie feststellen, dass bei Ihren persönlichen Angaben oder den Bedingungen des Angebots Fehler gemacht wurden. Das Ergebnis: unnötige Verzögerung und Frustration im Verkaufsprozess.
Auf Eerlijk Bieden sind wir der Meinung, dass dieser Prozess schneller und präziser sein sollte. Mit unseren eigenen Online-Tools und Quelldaten können wir daher mit nur einem Klick einen vollständigen und genauen Kaufvertrag erstellen . Durch die intelligente Automatisierung wird die Zahl der Fehler auf ein absolutes Minimum reduziert.
Verstehen durch Technologie
Da der Kaufvertrag nun vollständig digital erstellt werden kann, ist es auch möglich, neue Technologien darauf anzuwenden. In der Vergangenheit war es zum Beispiel noch möglich, einen Tippfehler in der Katasterbezeichnung mit allen Konsequenzen zu machen. Im digitalen Kaufvertrag werden die Grundstücke automatisch in einen Link umgewandelt, der auf einen Online-Kartenleser verweist. So wissen Sie immer schon im Voraus genau, was Sie kaufen!
Da der Kaufvertrag mit verschiedenen Parteien wie Banken und Notaren geteilt wird, ist es wichtig, dass alle die gleiche "Sprache" sprechen. Meint beispielsweise der Immobilienmakler mit dem Wort "Sicherheiten" dasselbe wie der Notar und der Gutachter? Um jetzt und in Zukunft Probleme zu vermeiden, ist der Kaufvertrag immer mit der umfassenden Taxonomie der Stiftung Zorgeloos Vastgoed verbunden. Zusammen mit allen Kettenpartnern wird so sichergestellt, dass der digitale Kaufvertrag einheitlich an externe Parteien verteilt werden kann.
Abgesehen von der 'Fachsprache' wäre es für Expats natürlich auch bequem, den Kaufvertrag in einer anderen Sprache lesen zu können. Wir haben deshalb dafür gesorgt, dass der gesamte Vertrag in unserem Web-Viewer auf Knopfdruck direkt vom Niederländischen ins Englische übersetzt werden kann. Damit entfällt die Notwendigkeit, fehleranfällige Online-Übersetzungstools zu verwenden.
Sollten vom Makler Änderungen am digitalen Kaufvertrag vorgenommen werden, werden diese ebenfalls automatisch in der Versionsverwaltung gespeichert. Auf diese Weise ist im Streitfall immer ein Protokoll vorhanden.
Der digitale Kaufvertrag und das Erfordernis der Schriftform
Dank der Schnelligkeit, mit der der Kaufvertrag zustande kommt, werden auch andere Probleme auf dem Wohnungsmarkt gelöst. In den letzten Monaten wurde viel über das Schriftformerfordernis diskutiert. Kurz gesagt bedeutet dies, dass Immobilienmakler auch dann noch Angebote an den Verkäufer weiterleiten müssen, wenn bereits eine mündliche Vereinbarung vorliegt. Dies war bisher möglich, weil zwischen der mündlichen Vereinbarung und einem zweifach unterzeichneten Kaufvertrag unter Umständen mehrere Tage liegen können. Da ein digitaler Kaufvertrag nun in nur einer Sekunde erstellt werden kann, gehört dieses Problem der Vergangenheit an.
Dies bietet auch Vorteile auf dem heutigen Markt. Zum Beispiel kann ein Verkäufer einen Verkauf mit einem interessierten Kandidaten viel schneller abschließen, wenn er nicht mehr von den Bürozeiten des Maklers abhängig ist. Mit einer Frist am Freitagnachmittag müssen beide Parteien nicht mehr ein Wochenende auf eine schriftliche Zusage warten.
