Vous la rencontrerez plus souvent dans les appels d'offres en ligne, l'option d'inclure une inspection structurelle en tant qu'avertissement. Bien qu'il puisse être tentant d'essayer d'économiser de l'argent en sautant cette option, il est important de mettre en balance le coût d'une inspection de bâtiment et les risques potentiels. Dans ce blog, nous vous présentons donc les avantages d'une inspection de bâtiment.
Pourquoi inclure une étude du bâtiment comme condition ?
Lors d'une visite, il se peut que vous ne disposiez que de peu de temps pour examiner attentivement le bien. En incluant une inspection structurelle comme condition, un expert peut évaluer de manière critique l'état du bien. En tant qu'acheteur potentiel, vous pouvez ainsi repérer les vices cachés ou les problèmes potentiels avant d'être légalement tenu de le faire. Vous trouverez ci-dessous les principales raisons pour lesquelles un contrôle structurel peut s'avérer utile :
- Détecter les défauts : Les inspecteurs en bâtiment sont spécialement formés pour détecter les signes d'usure, les problèmes structurels, les problèmes d'humidité et d'autres problèmes susceptibles de réduire la valeur d'un bien immobilier.
- Possibilités de négociation : Si l'inspecteur trouve des défauts, l'acheteur a la possibilité de négocier le prix de la maison ou de demander au vendeur d'effectuer les réparations nécessaires.
- Planification budgétaire : les informations révélées par l'inspection permettent aux acheteurs d'établir un plan d'entretien réaliste ou MJOP. Dans la plupart des cas, une indication à ce sujet est même jointe au rapport.
- Financement et assurance : certaines institutions financières et certains assureurs peuvent exiger une inspection du bâtiment avant d'accorder un prêt hypothécaire ou de proposer une assurance. Un rapport d'inspection positif peut aider à obtenir un financement et une prime d'assurance favorable.
Frais d'inspection des bâtiments ?
Le coût d'un contrôle des bâtiments varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement de la propriété, la taille et l'âge de la maison, et l'expérience de l'inspecteur. En moyenne, le coût d'un contrôle des bâtiments se situe entre 300 et 600 euros. Cette dépense peut sembler importante à première vue, mais elle peut s'avérer rentable à bien des égards.
Prévenir les problèmes majeurs
Un contrôle structurel peut permettre d'éviter des problèmes financiers plus importants. Imaginez que vous achetiez une maison sans inspection et que vous découvriez par la suite qu'elle présente de graves problèmes, tels que des dommages structurels ou des vices cachés. Le coût de la réparation de ces problèmes peut atteindre des dizaines de milliers d'euros dans certains cas.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur a une obligation légale d'investigation, également appelée obligation de recherche. Comme le vendeur ne peut être tenu responsable de tous les défauts constatés, sa responsabilité est limitée aux défauts qui étaient visibles auparavant ou qui auraient pu être découverts à l'issue d'un examen approfondi. En d'autres termes, c'est à l'acheteur qu'il incombe d'examiner le bien. Si l'acheteur ne respecte pas son devoir d'investigation, il peut être très difficile par la suite d'engager la responsabilité du vendeur, même pour des vices cachés.
Conclusion
Bien que le coût d'un contrôle structurel puisse sembler élevé à première vue, il ne représente qu'une fraction des frais liés à l'achat d'une maison. Ce faisant, vous pouvez résoudre de nombreux problèmes futurs et vous vous acquittez immédiatement de votre obligation d'investigation.
