Comment fonctionne l'enchère immobilière ? C'est une question que se posent souvent les primo-accédants. Vous venez de visiter le logement et vous êtes sûr que c'est la maison de vos rêves ! Cet article vous donne tous les conseils nécessaires pour remporter l'enchère !
Demande de renseignements sur la méthode de vente
En principe, un agent immobilier indique toujours à l'avance, par exemple dans le texte de vente ou lors des visites, la méthode de vente qui sera utilisée. Aujourd'hui, dans la plupart des cas, la vente se fait par le biais d'unappel d'offres fermé ou d'une vente aux enchères ouverte. Cela signifie que vous pouvez faire connaître votre offre à l'agent immobilier avant une certaine date limite.
Si aucune date limite n'est fixée, on parle d'enchères régulières. Dans cette méthode, les candidats peuvent faire une offre sans limite de temps, après quoi celle-ci est immédiatement communiquée au vendeur et au courtier.
Examen des documents
Dans le cadre de votre obligation de recherche, vous devez toujours étudier attentivement la documentation du bien avant d'enchérir. L'agent immobilier la publie sur son site web ou dans une salle de données en ligne. Soyez attentif aux éléments tels qu'un éventuel bail foncier, aux points qui ressortent des questionnaires du vendeur et aux objets qui restent dans le bien.
Visite du bien
Vous avez peut-être déjà bien regardé les photos et parcouru tous les documents, mais lors d'une visite, vous pouvez encore voir des choses qui pourraient influencer votre offre. Si certains points de la maison et de ses alentours sont en mauvais état, il est judicieux de réserver un montant à cet effet et d'inclure un contrôle technique comme condition.
Détermination de l'offre
Ensuite, il convient de savoir ce que l'on veut offrir. Le montant du prix d'achat dépend de nombreux éléments. Si vous êtes propriétaire de votre maison, il est conseillé de demander une évaluation comme point de départ de votre offre. Si vous n'avez pas encore de maison à acheter, le montant de l'hypothèque, ou éventuellement de l'hypothèque LNH, constitue le point de départ de votre offre.
Soumettez votre offre
Avec l'introduction du journal des offres, vous êtes désormais tenu de soumettre votre offre sous forme numérique. Cela peut se faire, par exemple, via le formulaire d'offre en ligne à l'adresse Eerlijk Bieden.
Que doit contenir votre offre ?
Vous avez fait vos devoirs bien à l'avance et vous voulez commencer à faire une offre pour un bien immobilier. Il est important que vous mentionniez tous les points qui peuvent être importants pour que le vendeur prenne en compte votre offre. Vous trouverez ci-dessous un exemple de points que vous pouvez inclure dans votre offre.
Les coordonnées de l'acheteur ou des acheteurs
Indiquez toujours vos coordonnées et éventuellement celles de votre partenaire. Pensez aux noms, aux numéros de téléphone et à l'adresse électronique. L'agent immobilier pourra ainsi vous contacter en cas de questions.
Le prix d'achat
Le prix d'achat n'est rien d'autre que le montant que vous êtes prêt à payer pour le bien. Notez ici si les "coûts pour l'acheteur" ou la "pleine propriété" sont appliqués.
Conditions préalables
Les conditions suspensives sont là pour vous protéger en tant qu'acheteur potentiel. Si vous souhaitez utiliser des conditions résolutoires, vous devez les mentionner à l'avance lorsque vous faites votre offre. Les conditions les plus courantes sont la "réserve financière", l'"inspection technique" et la "clause de non-risque".
Il est judicieux de bien préciser les conditions. Par exemple, si vous incluez une réserve financière, indiquez le montant et la durée de la réserve. Cela permettra au vendeur de mieux comparer tous les candidats.
Si vous ne spécifiez pas (correctement) les conditions résolutoires et que celles-ci ne sont pas incluses dans le contrat de vente, vous risquez une amende de 10 % du prix d'achat si la vente doit être dissoute. Soyez donc toujours bien informé à l'avance par un agent d'achat ou un conseiller financier.
Préférence en matière de livraison
Pour le vendeur, il est important de savoir quand vous souhaitez emménager dans le logement. Dans la plupart des cas, les souhaits du vendeur ont déjà été transmis par l'agent immobilier. Il est bon d'indiquer également vos préférences et de les faire correspondre le plus possible. Comme vous pouvez l'imaginer, les vendeurs ne veulent pas attendre un an pour le transfert, ce qui signifie qu'ils doivent engager des frais doubles pour l'achat d'un autre bien.
Motivation
Enfin, le droit d'attribution devient de plus en plus important pour les vendeurs. Il peut donc être intéressant de laisser un message aux vendeurs.
En attendant le résultat
Quelle que soit la méthode de vente, l'agent immobilier se concerte toujours avec le vendeur pour discuter des offres. Il faut donc parfois attendre un certain temps avant de connaître les résultats de la vente.
Offre via Eerlijk Bieden
Pour réduire les différences entre les offres, Eerlijk Bieden a développé un formulaire d'offre en ligne clair qui permet à chacun de laisser les mêmes informations. Vous ne devez donc plus jamais vous demander si vous avez oublié certains points.
Si vous avez encore des questions au moment de faire une offre, vous pouvez toujours nous demander de l'aide ! Curieux de connaître les possibilités du label de qualité Eerlijk Bieden , regardez ici, ou demandez à votre agent immobilier !
