Eerlijk Bieden fêtera son premier anniversaire dans quelques semaines ! Au cours de cette période relativement courte, beaucoup de choses se sont passées pour Eerlijk Bieden, mais aussi pour le secteur du courtage aux Pays-Bas. Dans cet article, nous revenons sur ce que nous avons accompli pour les consommateurs et le secteur et, bien entendu, nous nous tournons vers les dernières évolutions.
Ligne d'assistance pour les pratiques déloyales en matière d'appels d'offres
Cela n'aura échappé à personne, c'est actuellement la folie sur le marché du logement. En raison d'une période prolongée de taux d'intérêt historiquement bas, combinée à une pénurie de logements sans précédent, les records de prix des logements sont battus les uns après les autres et il semble qu'il n'y ait pas de fin en vue. Par conséquent, dans cette situation de marché, ce n'était qu'une question de temps avant que des excès n'apparaissent dans le processus d'offre. Dès les premiers signes, l'association des propriétaires a appelé l'année dernière les consommateurs à partager leurs expériences sur une ligne téléphonique spécialement créée à cet effet : Unfair Bidding Practices Hotline (ligne d'assistance téléphonique pour les pratiques d'enchères déloyales ). Les résultats de l'enquête ont révélé que les principaux problèmes étaient le népotisme, l'intérêt personnel et la pression délibérée sur les prix.
Démarrage Eerlijk Bieden
Ce qui est apparu immédiatement, c'est que la plupart des problèmes pouvaient être résolus relativement facilement en donnant un aperçu du processus de vente. Le thème de la transparence dans le courtage n'est pas tout à fait nouveau ; ces dernières années, des projets pilotes ont déjà été menés régulièrement pour les ventes aux enchères publiques de maisons, entre autres. De cette manière, tous les candidats pouvaient enchérir en temps réel, voir les offres des autres et enchérir à nouveau. Alors que les annonces de ces pilotes étaient encore pleines d'espoir, les résultats se sont souvent révélés décevants. Au final, moins de 1 % des logements ont été vendus de cette manière.
C'est donc dans les ventes "fermées", c'est-à-dire les 99 % restants, que la transparence a le plus progressé. Mais comment garantir un processus de vente transparent et fermé ? Notre solution : le Bidlog, qui s'appellera plus tard le journal des offres. Le principe est en fait très simple : à la fin d'un processus de vente, un journal en ligne est généré de manière entièrement automatique.
Ce registre peut ensuite être utilisé par les consommateurs pour suivre le processus de vente. En outre, la compréhension des prix est également utile lors de la recherche d'un logement par les candidats. Aujourd'hui, les consommateurs doivent souvent deviner le prix de vente d'un bien immobilier. Bien sûr, après quelques mois, ce prix peut être consulté au cadastre (moyennant des frais), mais il manque des informations sur d'autres points qui auraient pu jouer un rôle, tels que la date de transfert ou les réservations.
La mise en place d'une méthode uniforme d'enchères multilingues en ligne a créé la base du journal des offres, car un journal des offres ne vaut pas grand-chose si les informations qu'il contient ne sont pas collectées correctement. En numérisant le processus d'appel d'offres, les erreurs sont réduites et le courtier reçoit des offres plus substantielles, car tout le monde doit partager les mêmes informations.
Le journal des offres et le droit disciplinaire
Comme le journal des offres enregistre toutes les actions du processus de vente, il convient parfaitement comme élément de preuve en cas de litige. Auparavant, un consommateur devait prouver par lui-même que quelque chose s'était mal passé dans le processus de vente, ce qui était pratiquement impossible en l'absence d'un système central indépendant de collecte des offres. Avec le journal des offres, cela devrait changer.
En outre, le secteur de l'immobilier introduira dans le courant de l'année une loi disciplinaire indépendante et inter-associations. Cette loi abaissera considérablement le seuil d'instruction d'une affaire. Les procédures disciplinaires sont souvent beaucoup moins coûteuses que les procédures civiles et peuvent être engagées plus facilement lorsqu'il n'y a pas de perte financière directement traçable.
Eerlijk Bieden au travail
Revenons à Eerlijk Bieden. Actuellement, environ 700 maisons ont été vendues et plus de 5 000 offres ont été traitées avec succès par le système Eerlijk Bieden , ce qui est un très bon résultat en ce qui nous concerne ! Ce qui est frappant, c'est que le système s'est avéré applicable à toutes les propriétés, par exemple, des appartements ont été vendus pour 150 000 euros, jusqu'à des maisons individuelles de 1 100 000 euros.
Grâce à des enquêtes en ligne, l'opinion des vendeurs et des candidats a également été évaluée au cours du processus de vente. Avec une note moyenne de 9, il semble que les consommateurs s'y intéressent également. Le vendeur obtient un excellent résultat, le candidat une chance équitable.
L'avenir de la Eerlijk Bieden
Après avoir prouvé qu'il était possible de faire les choses différemment, il est temps de passer à autre chose. D'autant plus que le marché du logement évolue rapidement en raison de la fluctuation des taux d'intérêt et qu'il est essentiel de continuer à offrir un service approprié. Nous le faisons, par exemple, en lançant des méthodes d'enchères alternatives, toutes bien sûr avec un journal d'enchères pour en rendre compte.
Mais il y a aussi de nombreux avantages à tirer en dehors de la procédure d'appel d'offres. Un bon exemple est la DataroomEerlijk Bieden , une méthode simple pour se conformer immédiatement aux obligations en matière de rapports et d'enquêtes. En outre, nous avons intelligemment automatisé un certain nombre de processus de vente afin de réduire le nombre d'erreurs et de faciliter la tâche de toutes les parties concernées.
Enfin, nous lancerons bientôt un certain nombre de services destinés aux consommateurs et aux courtiers, pour lesquels nous avons conclu des partenariats avec des parties intéressantes. Bien entendu, nous serons heureux de vous en dire plus à ce sujet ultérieurement.
Nous tenons à remercier encore une fois tous ceux qui nous ont fait confiance lors du lancement de Eerlijk Bieden, en particulier les vendeurs et les courtiers affiliés. A l'année prochaine !
