Avec l'essor des enchères immobilières en ligne, un nouveau problème potentiel apparaît progressivement : les fausses offres. Sur Eerlijk Bieden , nous avons mis en place notre propre système de détection pour repérer rapidement cette fraude. Découvrez le fonctionnement de ce système dans ce blog !
Faire grimper les prix
Vous connaissez la situation : vous enchérissez sur un site de vente aux enchères ou une place de marché en ligne et vous êtes surenchéri d'un petit pas à chaque enchère. Il se peut que vous soyez entré dans une guerre d'enchères avec un autre enchérisseur fanatique, mais il est également de plus en plus fréquent que les prix des ventes en ligne soient délibérément poussés à la hausse par des personnes extérieures. Pour la plupart des achats en ligne, il s'agit encore d'un phénomène relativement anodin, un vendeur incitant ses amis à enchérir pour parvenir au résultat souhaité. Mais il en va tout autrement lorsqu'il ne s'agit plus d'une télévision d'occasion, mais de la maison de vos rêves.
Le danger des fausses offres pour le marché du logement.
Sur le marché immobilier actuel, il est encore fréquent de devoir surenchérir sur une maison lorsqu'il y a plusieurs parties intéressées. Dans le cadre d'un processus d'enchères, un agent immobilier peut faire savoir que plusieurs offres ont été soumises (sans indiquer les montants exacts). Il vous appartient alors de surenchérir ou de cesser les négociations. Pour faire ce choix correctement, il est très important de s'assurer que d'autres offres ont bien été reçues.
Pour le courtier, il est également très important que les offres soumises soient légitimes. Si un vendeur malveillant ou des connaissances veulent faire monter le prix, les enchères en ligne ont soudain rendu cela beaucoup plus accessible. Si un agent immobilier peu méfiant reçoit plusieurs offres, cela peut conduire à des augmentations de prix involontaires, car l'agent immobilier part du principe qu'il y a plusieurs candidats.
Bien entendu, toutes les offres (ou l'absence d'offres) sont automatiquement enregistrées dans le journal des offres. Toutefois, en raison de l'anonymisation, il est parfois difficile de savoir si l'offre a été faite délibérément ou si elle visait uniquement à dissimuler la conduite des prix.
Système de détection des fraudes
Pour détecter ce type de fraude à un stade précoce de la procédure d'appel d'offres, nous avons mis au point un système unique permettant de distinguer les "vraies" offres des fausses. Ainsi, chaque offre se voit attribuer une certaine note. Si le score d'une offre est faible, il y a suspicion de fraude. Bien entendu, nous ne pouvons pas divulguer le mode de calcul exact de la note, car cela révélerait la manière dont la fraude peut encore se produire. Ce que nous pouvons dire, c'est que nous vérifions automatiquement un certain nombre de points clés dans une offre.
En plus du système automatisé, nous vérifions manuellement certains cas douteux. Nous nous assurons ainsi que les offres ne sont pas supprimées à tort. En collaboration avec notre équipe technique, nous affinons en permanence cette méthode de travail afin d'en améliorer la précision.
Que faire en cas de fraude ?
Eerlijk Bieden est un label de qualité pour les agents immobiliers, qui vise à garantir un processus de vente honnête. Toute fraude est donc très sévèrement condamnée. En fonction de l'infraction et de la personne qui l'a commise, différentes mesures peuvent être prises par Eerlijk Bieden . Par exemple, lorsqu'il apparaît clairement qu'un agent immobilier a commis une fraude dans notre système, l'association professionnelle concernée en est immédiatement informée. S'il s'avère que le code de conduite a été enfreint, le tribunal disciplinaire de l'association faîtièrepoursuivra l'affaire. Dans l'intervalle, les courtiers seront suspendus du site Eerlijk Bieden jusqu'à nouvel ordre.
Nous garantissons ainsi la qualité du label de qualité et assurons une vente en ligne de logements sans souci. Si vous souhaitez connaître les autres solutions logicielles proposées par Eerlijk Bieden , nous vous invitons à jeter un coup d'œil à notre logiciel d'enchères.
