Réglementation d'un processus d'achat équitable par la loi
Le gouvernement étudie les possibilités d'une nouvelle loi : la"procédure d'achat équitable". Cette loi devrait permettre aux acheteurs et aux vendeurs de mieux contrôler les processus d'achat et de vente de logements. Cette loi fait suite à la signature récente par le ministre d'un accord avec les associations professionnelles visant à contrôler l'intégrité de la profession. Dans la foulée, les associations professionnelles ont elles-mêmes pris les devants en rendant le registre des offres obligatoire pour leurs membres.
Obligation légale du journal des offres
Dans la lettre parlementaire, le ministre De Jonge s'est dit satisfait des mesures prises par les associations professionnelles, même si elles n'ont pas été aussi rapides que ce qui avait été convenu dans la convention. Ce faisant, le ministre constate également de grandes différences entre les registres d'offres des associations de courtage. Là où un registre d'offres est fixé avec des données, il existe des alternatives où les courtiers peuvent encore modifier les données par la suite. Ces différences soulignent l'importance d'une certification légale du processus d'offre. Cela évite au consommateur de devoir vérifier quel logiciel il utilise lorsqu'il soumet une offre pour chaque courtier.
Le ministre De Jonge demande donc aux associations du secteur d'élaborer une norme uniforme pour le journal des offres. La légalisation du journal des offres permettra à tous les courtiers d'être soumis aux mêmes règles et aux mêmes normes (d'information).
Information des consommateurs
Un autre fer de lance de la loi sur le processus d'achat équitable est la fourniture d'informations aux consommateurs avant le processus d'offre. Les candidats peuvent ainsi, par exemple, faire une offre avec plus de certitude lorsqu'ils ont connaissance de toutes les informations pertinentes concernant un bien immobilier. Pour les vendeurs, cela signifie que le risque d'annulation devient beaucoup plus faible.
Le ministre De Jonge veut faire pression pour que les documents confidentiels soient mis à disposition par le biais d'un "coffre-fort". Cela permettra d'éviter que des informations sensibles soient envoyées par courrier électronique entre les courtiers et les candidats. Eerlijk Bieden a été la première partie à lancer la Dataroom à cette fin il y a plusieurs mois. Entre-temps, la question de savoir si un tel coffre-fort sera également inclus dans le processus de certification de la procédure d'appel d'offres est à l'étude.
Des lettres parlementaires antérieures ont laissé entendre qu'il serait possible de rendre les réserves obligatoires. Cela signifierait qu'un consommateur inclurait automatiquement une mise en garde financière et une inspection de l'immeuble avec chaque offre. En fin de compte, cela garantirait des conditions de concurrence équitables et une réduction des risques pour les consommateurs. Le ministre renonce finalement à ces mesures, préférant informer correctement les consommateurs à l'avance.
Pas de modèle norvégien
Fait remarquable, cette loi supprime pour l'instant le "modèle norvégien", c'est-à-dire l'appel d'offres ouvert dans le cadre d'une vente aux enchères. À cette fin, le ministre a commandé une étude à l'université Erasmus et à l'université d'Amsterdam avant l'exploration de la loi sur le "processus de vente équitable". Cette étude compare les différentes méthodes de vente afin de déterminer dans quelle mesure elles peuvent contribuer à lutter contre les hausses de prix inutiles et la non-intégrité.
Les chercheurs concluent que si le modèle ouvert permet d'éviter les hausses de prix inutiles, le modèle fermé (le plus couramment utilisé aux Pays-Bas) augmente quant à lui les chances de gagner pour les candidats moins fortunés. À la suite de ces résultats, le ministre soutient que le choix de la méthode de vente devrait rester libre pour le vendeur, conseillé par l'agent immobilier.
A propos de Eerlijk Bieden
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