Auswirkungen der Corona-Krise auf den Wohnungsmarkt
Zu Beginn der Corona-Krise sagten die Banken noch voraus , dass die Immobilienpreise in den nächsten zwei Jahren stagnieren oder sogar fallen würden. Die Zeit der Überbietungen für ein Haus wäre vorbei. Vor allem die Folgen der wiederholten Sperrungen würden die niederländische Wirtschaft und das Verbrauchervertrauen erheblich beeinträchtigen.
Die Folgen einer Wirtschaftskrise werden in der Regel erst später auf dem Wohnungsmarkt sichtbar. Diese azyklischen Marktbewegungen sind mit denen während der letzten Wirtschaftskrise vergleichbar, als es ebenfalls mehrere Jahre dauerte, bis die Auswirkungen auf dem Wohnungsmarkt sichtbar wurden und sich der Markt schließlich erholte.
Allen Widrigkeiten zum Trotz
Die erhoffte Abkühlung des Wohnungsmarktes trat jedoch nicht ein. Die akute Wohnungsknappheit und das hohe Finanzierungsangebot führen dazu, dass immer mehr Häuser (auf hohem Niveau) überboten werden. Im vergangenen Monat wurden erneut Rekorde gebrochen; der Immobilienmarkt verzeichnete den höchsten Preisanstieg seit 20 Jahren.
Ein paar Beispiele aus der Praxis: In Haarlem wurde ein Haus im letzten Monat um durchschnittlich 78 000 Euro überboten, das Doppelte des durchschnittlichen Jahreseinkommens. Ein anderes Haus wurde sogar um 355.000 € überboten. Diese Beispiele sind keine Einzelfälle. Es gibt nicht nur immer mehr Überbietungen, es gibt auch immer mehr Überbietungen.
Vorspeisen in der Klemme
Die rasch steigenden Immobilienpreise führen zu einer Spaltung des Wohnungsmarktes. Auf der einen Seite gibt es die Eigenheimbesitzer, die automatisch von den Erhöhungen profitieren. Wenn sie ihr Haus verkaufen, verbleibt in der Regel ein beträchtlicher Mehrwert, der dazu genutzt werden kann, sie beim Kauf eines neuen Hauses zu überbieten.
Erstkäufer hingegen verfügen nicht über diese Mittel und wohnen in der Regel noch zu Hause oder in einer Mietwohnung. Die Differenz zwischen dem maximalen Budget und dem Wert der Einstiegswohnungen wird also immer größer. Untersuchungen von Calcasa zeigen, dass Studienanfänger nur aus 5 % der insgesamt verfügbaren Häuser auswählen.
Was sind mögliche Lösungen?
Vor allem in den Großstädten werden kleinere Häuser zunehmend von Investoren gekauft, um sie im freien Sektor zu vermieten. Aufgrund der niedrigen Zinsen bringen Ersparnisse heutzutage nur noch wenig ein, weshalb viele Privatpersonen und Unternehmen in Immobilien investieren. Investoren können oft überboten werden, ohne dass sie eine Finanzierung reservieren müssen, was Erstkäufer mit einer ersten Hypothek weniger attraktiv macht.
Das Kabinett arbeitet daher an einer Reihe von Lösungen. Im vergangenen Jahr wurde die Grunderwerbssteuer für Erstwohnungen bereits auf 0 % gesenkt, während sie für Investoren auf 8 % erhöht wurde. Durch die Erhöhung der Grunderwerbssteuer zu diesem Zweck dürfte der Erwerb von Immobilien weniger attraktiv werden.
Als zweite Maßnahme, um Investoren fernzuhalten, schreiben die Gemeinden zunehmend die Eigennutzung von neuen Wohnungen oder Wohnungen bis zur NHG-Grenze vor. Amsterdam hat bereits letztes Jahr damit begonnen; Rotterdam, Den Haag und Haarlem werden dieses Jahr folgen.
Schließlich wird zunehmend vorgeschlagen, den "Jubiläumsfonds" abzuschaffen. Derzeit ist es noch möglich, dass Eltern ihren Kindern bis zu 100.000 € steuerfrei für den Verkauf ihres Eigenheims überlassen. Dieser Betrag wurde in der Regel verwendet, um ein Objekt zu überbieten. Durch die Abschaffung dieser Regelung würde sich der Unterschied zwischen Eigenheimbesitzern verringern.
Verwendung des Gebotsprotokolls
Eerlijk Bieden hat im Mai 2021 das Gebotsprotokoll auf dem niederländischen Wohnungsmarkt eingeführt. Nach einem erfolgreichen Pilotprojekt erwies sich das Angebotsprotokoll als geeignete Lösung für die Missstände im Immobilienmaklergewerbe. Im November 2021 wurde ein parlamentarisches Schreiben von Minister Ollongren veröffentlicht, das besagt, dass alle Immobilienmakler mit einem Angebotsprotokoll arbeiten müssen.
Das Gebotsprotokoll soll einen rückblickenden Einblick in die Preisbildung von Wohnungen geben. Diese Informationen können für Erstkäufer besonders wichtig sein. Die Tatsache, dass alle abgegebenen Gebote auffindbar sind, gibt den Verbrauchern einen Einblick in die Preisgestaltung von Immobilien. Diese Informationen können bei der Angebotsabgabe für das nächste Haus berücksichtigt werden.
