Da die Immobilienpreise langsam fallen, taucht der Begriff "Haus unter Wasser" immer häufiger auf. Aber was genau bedeutet dieser Begriff, trifft er auf mich zu und was kann ich dagegen tun? In diesem Blog erklären wir es Ihnen genau!
Über den Begriff: Haus unter Wasser
Seien Sie versichert, dass der Begriff nichts mit der Wassersituation auf der Straße zu tun hat. Ein Haus unter Wasser ist eine Immobilie, deren aktuelle Hypothekenschulden den aktuellen Wert des Hauses (bei Verkauf) übersteigen. Um eine Immobilie zu kaufen, haben Sie wahrscheinlich eine Hypothek bei der Bank aufgenommen. Vor der Vergabe dieser Hypothek möchte die Bank stets den Wert der Sicherheiten ermitteln, was in der Regel durch ein Gutachten geschieht.
Änderungen des Wertes Ihrer Immobilie
Nach der Aufnahme der Hypothek kann sich der Wert Ihres Hauses natürlich jederzeit ändern. In den letzten Jahren sind zum Beispiel die Immobilienpreise in die Höhe geschossen. Ihr Haus wäre dann in jeder Periode mehr wert als der Hypothekenbetrag auf die Sicherheiten. Dadurch wird das Risiko für die Bank immer geringer, da die Wahrscheinlichkeit, dass Sie die Hypothek zurückzahlen können, immer größer wird, wenn Sie mehr Geld für Ihr Haus bekommen. Für einige Haushalte
Aber auch das Gegenteil ist der Fall. Wenn Sie ein Haus gekauft haben und dessen Wert über einen bestimmten Zeitraum hinweg sinkt, haben Sie eine so genannte Restschuld. Ihr Haus ist dann weniger wert als der Betrag, den Sie der Bank noch schulden. Wenn dies der Fall ist, steht Ihr Haus unter Wasser und Sie müssen die Bank nach dem Verkauf Ihres Hauses auf andere Weise zurückzahlen.
Was hat sich seit der Rezession geändert?
In der letzten großen Rezession wurde der Wohnungsmarkt weltweit hart getroffen. Dies war letztlich eine Kombination aus Arbeitslosigkeit und übermäßiger Hypothekenverschuldung. In der Vergangenheit konnten Sie zusätzlich zum Wert Ihres Hauses einen Kredit aufnehmen, z. B. für Kauf- und Renovierungskosten; es wurde mehr Geld aufgenommen, als das Haus wert war. Aufgrund der Rezession fielen die Immobilienpreise zu einem bestimmten Zeitpunkt stark, so dass viele Haushalte schließlich mit überteuerten Häusern dastanden.
Um dies zu verhindern, werden Hypothekenanträge heute kritischer geprüft. Der maximale Darlehensbetrag wurde kontinuierlich nach unten korrigiert, der Antrag wird besser geprüft und die Gutachten sind genauer. Auf diese Weise sind die Haushalte widerstandsfähiger gegen künftige Preisrückgänge.
Was sollte ich tun, wenn mein Haus unter Wasser steht?
Wenn Ihr Haus unter Wasser steht, besteht in der Regel noch kein Grund zur Panik, wenn Sie es weiterhin bewohnen. Eine Restschuld wird erst beglichen, wenn Sie das Haus verkaufen. In der Zwischenzeit ist es immer ratsam, die laufende Hypothek (beschleunigt) zu tilgen, so dass der Hypothekenbetrag zu dem Zeitpunkt, an dem Sie verkaufen wollen, viel geringer sein wird.
