Lorsque vous cherchez une maison à acheter, vous rencontrez souvent la mention "vendu sous réserve" sur funda. Cette expression indique qu'une offre a été acceptée pour un bien immobilier, mais que la vente n'est pas encore définitive. Dans ce blog, nous verrons ce que cette expression signifie exactement et quels sont les facteurs qui peuvent affecter les ventes sous réserve.
Que signifie "vendu sous conditions" ?
Lorsqu'un bien immobilier est vendu sous réserve, cela signifie que l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord sur le prix et les conditions de la vente. L'offre de l'acheteur a été acceptée par le vendeur, mais la vente n'est pas encore finalisée. Il reste encore des choses à régler avant que la vente ne soit définitive.
Réserve financière
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une vente conditionnelle peut être effectuée. L'une des principales est que l'acheteur n'a pas encore trouvé de financement. Cela signifie que l'acheteur n'a pas encore reçu l'engagement définitif du prêteur pour le prêt hypothécaire nécessaire à l'achat du bien. Dans ce cas, la vente sera conditionnelle jusqu'à ce que l'acheteur obtienne le prêt hypothécaire et que le financement soit définitif.
En moyenne, l'obtention d'un prêt hypothécaire prend de 4 à 6 semaines. Si l'acheteur ne parvient pas à obtenir le financement dans ce délai, la vente sera annulée. L'acheteur ne doit pas payer de pénalité de 10 % dans ce cas, car une pénalité est spécifiquement prévue.
Inspection des bâtiments
Une autre raison fréquente pour laquelle un bien immobilier est encore "vendu sous réserve" est qu'une inspection de la construction doit être effectuée. Un contrôle structurel est une inspection d'un bien immobilier par un spécialiste de la construction afin d'évaluer l'état technique de la maison.
L'objectif de cette inspection est de fournir à l'acheteur des informations sur l'état structurel de la maison avant qu'il ne l'achète. Cela permet à l'acheteur de prendre des décisions éclairées concernant l'achat de la maison et de remédier à d'éventuels défauts ou problèmes avant de prendre possession du bien. Dans la plupart des cas, un certain montant est fixé pour la réservation. Cela permet à l'acheteur de déclarer, par exemple : si les coûts immédiatement nécessaires dépassent 5 000 euros, je veux pouvoir renoncer à l'achat.
L'inspection est souvent programmée peu après la signature du contrat de vente, généralement dans les 14 jours suivant l'expiration du délai de réflexion. Le vendeur peut ainsi agir plus rapidement en cas d'annulation de la vente.
Clause de non-risque
Par exemple, une clause de non-risque peut être incluse dans un contrat d'achat d'une maison lorsque l'acheteur doit encore vendre sa propre maison avant de pouvoir payer la nouvelle maison. Si l'acheteur ne peut pas vendre sa propre maison dans un certain délai, il peut annuler le contrat de vente sans avoir à payer de pénalité.
Dans ce cas, l'achat d'un bien immobilier dépend entièrement de la vente d'un autre bien. Le contrat de vente stipulera donc la date et le prix d'achat minimum auxquels le bien doit être vendu pour que la vente puisse être dissoute. Comme une procédure de vente peut parfois prendre des mois, le bien sera entre-temps "vendu sous conditions".
Quelle est la durée de validité d'une maison vendue sous réserve ?
En moyenne, cela peut prendre de 4 à 6 semaines. S'il y a une réservation de vente de votre propre logement, cela peut prendre 6 mois en moyenne. À ce moment-là, la vente est irrévocable et le statut sur Funda change automatiquement.
Cela signifie également que le journal des offres peut être communiqué aux autres candidats qui ont fait une offre pour le bien.
Peut-on encore faire une offre pour une maison vendue avec réserve ?
Bien que la vente ne soit pas encore définitive, il existe un accord écrit auquel le vendeur est lié. En tant que candidat, vous pouvez certes manifester votre intérêt et, par exemple, demander à figurer sur la liste de réserve, mais vous ne pouvez pas faire d'offre sur le bien.
