De overdracht is de officiële afronding van de aankoop van jouw droomhuis. Na de zoektocht, onderhandelen en papierwerk is dit het moment waarop alles samenkomt. Met een goede voorbereiding verloopt deze dag soepel en zonder gedoe, maar het helpt om te weten wat je precies kunt verwachten.
Vooraf: De eindinspectie
Kort voor de overdracht loop je samen met de verkoper nog één keer door de woning. Dit is je laatste kans om te controleren of alles klopt met wat er in de koopovereenkomst is afgesproken.
Let tijdens de eindinspectie op het volgende:
• De staat van de woning
Is de woning in dezelfde conditie als toen je het bod uitbracht? Controleer of er geen nieuwe schade is ontstaan, zoals lekkages, beschadigde muren of gebroken tegels.
• Aanwezige zaken
Staat alles er nog wat er in de lijst van zaken is opgenomen? Denk aan gordijnen, witgoed, tuinmeubilair, een cv-ketel en alles wat je hebt overgenomen. Wat in de roerende zakenlijst staat, hoort gewoon bij de woning te zijn als je aankomt.
• Meterstanden
Noteer de gas-, water- en elektriciteitsstanden. Dit is belangrijk voor de eindafrekening met de nutsbedrijven en voorkomt discussies achteraf over wie wat verbruikt heeft.
• Eventuele herstelpunten
Zijn er gebreken afgesproken die de verkoper nog zou herstellen? Controleer of dit ook daadwerkelijk is gebeurd.
Bij de notaris
De overdracht zelf vindt plaats bij de notaris. Reken doorgaans op een afspraak van ongeveer een uur, al kan dat variëren. De notaris heeft vooraf alle documenten al nagelopen, waaronder de eigendomshistorie van de woning via het kadaster, eventuele erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen en de financiering.
Over het algemeen onderteken je deze twee akten:
• De leveringsakte (ook wel transportakte)
Dit is het document waarmee de eigendom officieel van de verkoper op jou overgaat. De notaris leest de akte voor en legt uit wat je precies ondertekent. Na ondertekening door beide partijen en de notaris wordt de akte ingeschreven in het Kadaster. Pas dan ben je juridisch eigenaar van jouw droomhuis.
• De hypotheekakte (indien van toepassing)
Deze onderteken je als je de aankoop (deels) financiert met een hypotheek. Hierin staan de afspraken tussen jou en de geldverstrekker, zoals het hypotheekbedrag, de rentevaste periode en de voorwaarden. Heb je de woning volledig met eigen geld gekocht? Dan heb je deze akte niet nodig.
Vergeet trouwens niet een geldig legitimatiebewijs mee te nemen. De notaris is verplicht jouw identiteit te controleren.
De financiële afwikkeling
De notaris regelt ook de financiële kant van de overdracht. De koopsom wordt via de notarisrekening overgemaakt aan de verkoper. Eventuele verrekeningen, zoals de onroerende zaakbelasting (OZB), VvE-bijdragen of stookkosten, worden pro rato verdeeld en verwerkt in de eindafrekening. Die eindafrekening ontvang je vooraf van de notaris. Lees hem goed door voordat je naar de afspraak gaat, zodat je niet voor verrassingen staat.
De sleutels ontvangen
Na het ondertekenen van de akten is het dan eindelijk zover: je krijgt de sleutels van je nieuwe woning. De verkoper draagt op dat moment ook de rest over. Dit zijn bijvoorbeeld afstandsbedieningen, alarmcodes, garantiebewijzen en instructieboekjes van apparatuur.
Vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar. De notaris zorgt er vervolgens voor dat de leveringsakte wordt ingeschreven in het Kadaster, waarna jouw naam als eigenaar geregistreerd staat.
Gefeliciteerd! Je hebt de sleutels in handen. Nu begint het echte avontuur.
