Wie funktioniert das Bieten für ein Haus eigentlich? Das ist eine Frage, die sich viele Erstkäufer stellen. Sie hatten gerade einen Besichtigungstermin und wissen genau, dass dies Ihr Traumhaus ist! In diesem Artikel finden Sie alle Tipps, die Sie brauchen, um ein erfolgreiches Gebot abzugeben!
Fragen Sie nach der Verkaufsmethode
Im Prinzip gibt ein Immobilienmakler immer im Voraus, z. B. im Verkaufstext oder bei Besichtigungen, an, welche Verkaufsmethode angewandt wird. In den meisten Fällen erfolgt der Verkauf heutzutage über einegeschlossene Ausschreibung oder eine offene Auktion. Das bedeutet, dass Sie dem Makler Ihr Gebot vor einer bestimmten Frist mitteilen können.
Wenn keine Frist verwendet wird, kann man von einem regulären Bieterverfahren sprechen. Bei dieser Methode können die Bewerber ein Angebot ohne Frist abgeben, das dann sofort an den Verkäufer und den Makler weitergegeben wird.
Prüfung der Dokumente
Im Rahmen Ihrer Recherchepflicht sollten Sie die Unterlagen der Immobilie vor dem Bieten immer sorgfältig studieren. Der Immobilienmakler veröffentlicht diese über die Website oder in einem Online-Datenraum. Achten Sie genau auf Punkte wie ein mögliches Erbbaurecht, auf Punkte, die aus den Fragebögen des Verkäufers hervorgehen, und darauf, welche Gegenstände noch in der Immobilie vorhanden sind.
Besichtigung der Immobilie
Vielleicht haben Sie sich die Fotos schon genau angesehen und alle Unterlagen durchgesehen, aber bei einer Besichtigung können Sie noch Dinge sehen, die Ihr Angebot beeinflussen könnten. Wenn bestimmte Punkte in und um das Haus herum in schlechtem Zustand sind, ist es ratsam, einen Betrag dafür zu reservieren und eine technische Inspektion als Bedingung aufzunehmen.
Festlegen Ihres Gebots
Dann ist es gut zu wissen, was Sie anbieten wollen. Die Höhe des Kaufpreises hängt von vielen verschiedenen Punkten ab. Wenn Sie ein eigenes Haus besitzen, sollten Sie eine Schätzung als Ausgangspunkt für Ihr Angebot anfordern. Wenn Sie noch kein Haus haben, dann beginnt es mit der Höhe einer Hypothek, eventuell einer NHG-Hypothek.
Ihr Gebot abgeben
Mit der Einführung des Gebotsprotokolls müssen Sie Ihr Gebot nun digital abgeben. Dies kann z. B. über das Online-Gebotsformular unter Eerlijk Bieden erfolgen.
Was sollte in Ihrem Angebot enthalten sein?
Sie haben Ihre Hausaufgaben gemacht und wollen auf eine Immobilie bieten. Es ist wichtig, dass Sie alle Punkte erwähnen, die für einen Verkäufer wichtig sein könnten, um Ihr Angebot zu berücksichtigen. Nachstehend finden Sie ein Beispiel für die Punkte, die Sie in Ihr Angebot aufnehmen können.
Die Daten des/der Käufer(s)
Geben Sie immer Ihre Kontaktdaten und eventuell die Ihres Partners an. Denken Sie an die Namen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen. Auf diese Weise kann der Makler Sie bei Fragen kontaktieren.
Der Einkaufspreis
Der Kaufpreis ist eigentlich nichts anderes als der Betrag, den Sie für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Beachten Sie hier, ob "Kosten für den Käufer" oder "Eigentum" angewendet wird.
Aufschiebende Bedingungen
Die auflösenden Bedingungen sind dazu da, Sie als potenziellen Käufer zu schützen. Wenn Sie auflösende Bedingungen verwenden möchten, müssen Sie diese im Voraus bei der Erstellung Ihres Angebots angeben. Die gebräuchlichsten Bedingungen sind eine "finanzielle Bedingung", eine "technische Inspektion" und die "Null-Risiko-Klausel".
Es ist ratsam, die Bedingungen genau festzulegen. Wenn Sie z. B. eine Finanzreserve vorsehen, geben Sie den Betrag und die Dauer der Reserve an. Dies wird dem Verkäufer letztlich helfen, alle Bewerber zu vergleichen.
Wenn Sie die auflösenden Bedingungen nicht (ordnungsgemäß) angeben und diese nicht in den Kaufvertrag aufgenommen werden, riskieren Sie eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Kaufpreises, wenn der Verkauf rückgängig gemacht werden muss. Informieren Sie sich daher immer im Voraus bei einem Kaufmakler oder einem Finanzberater.
Bevorzugte Lieferung
Für den Verkäufer ist es wichtig zu wissen, wann Sie in die Immobilie einziehen möchten. In den meisten Fällen sind die Wünsche des Verkäufers bereits vom Makler mitgeteilt worden. Es ist gut, wenn Sie auch Ihre Präferenzen angeben und dafür sorgen, dass sie so weit wie möglich übereinstimmen. Sie können sich vorstellen, dass die Verkäufer nicht ein Jahr auf die Übertragung warten wollen, was doppelte Kosten beim Kauf einer anderen Immobilie bedeuten würde.
Motivation
Schließlich wird das Recht auf Zuschlagserteilung für Verkäufer immer wichtiger. Es kann daher zu Ihrem Vorteil sein, den Verkäufern eine Nachricht zu hinterlassen.
Warten auf das Ergebnis
Unabhängig von der Verkaufsmethode trifft sich der Makler immer mit dem Verkäufer, um die Gebote zu besprechen. Es kann daher eine Weile dauern, bis die Ergebnisse des Verkaufs vorliegen.
Bieten Sie über Eerlijk Bieden
Um die Unterschiede zwischen den Angeboten zu verringern, hat Eerlijk Bieden ein übersichtliches Online-Gebotsformular entwickelt, in dem jeder dieselben Informationen angeben kann. So müssen Sie sich nie Gedanken darüber machen, ob Sie bestimmte Punkte übersehen haben.
Wenn Sie bei der Erstellung eines Angebots noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit um Hilfe bitten! Neugierig auf die Möglichkeiten des Gütezeichens von Eerlijk Bieden ? Klicken Sie hier oder fragen Sie Ihren Makler!
