Wie funktioniert das Bieten für ein Haus eigentlich? Das ist eine Frage, die sich viele Erstkäufer stellen. Sie hatten gerade einen Besichtigungstermin und wissen genau, dass dies Ihr Traumhaus ist! In diesem Artikel finden Sie alle Tipps, die Sie brauchen, um ein erfolgreiches Gebot abzugeben!
Vraag naar de verkoopmethode
In principe geeft een makelaar altijd vooraf in bijvoorbeeld de verkooptekst, of tijdens bezichtigingen, aan welke verkoopmethode er wordt gehanteerd. In de meeste gevallen is er tegenwoordig sprake van een verkoop via een gesloten inschrijving. Dit wil zeggen dat je voor een bepaalde deadline jouw bod kenbaar kan maken aan de makelaar.
Als er geen deadline gehanteerd wordt, dan kunnen we spreken van regulier bieden. Bij deze methode kunnen kandidaten zonder tijdslimiet een bod uitbrengen, waarna deze direct wordt gedeeld met de verkoper en makelaar.
Bepalen van jouw bod
Dann ist es gut zu wissen, was Sie anbieten wollen. Die Höhe des Kaufpreises hängt von vielen verschiedenen Punkten ab. Wenn Sie ein eigenes Haus besitzen, sollten Sie eine Schätzung als Ausgangspunkt für Ihr Angebot anfordern. Wenn Sie noch kein Haus haben, dann beginnt es mit der Höhe einer Hypothek, eventuell einer NHG-Hypothek.
Misschien zijn er al dingen opgevallen tijdens de bezichtiging die de hoogte van jouw bod beïnvloeden. Zijn bepaalde punten in en rondom de woning in slechte staat, dan is het verstandig om hier een bedrag voor te reserveren en een bouwtechnische keuring op te nemen als voorbehoud.
Schließlich ist es ratsam, die Unterlagen der Immobilie gut zu studieren. Wenn Sie z. B. eine Wohnung kaufen, aber feststellen, dass die VVE ruht , werden Sie wahrscheinlich in naher Zukunft Kosten haben.
Dien jouw bod in
Door de invoering van het Biedlogboek dien je tegenwoordig jouw bod digitaal kenbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld via het online biedformulier van Eerlijk Bieden.
Was sollte in Ihrem Angebot enthalten sein?
Sie haben Ihre Hausaufgaben gemacht und wollen auf eine Immobilie bieten. Es ist wichtig, dass Sie alle Punkte erwähnen, die für einen Verkäufer wichtig sein könnten, um Ihr Angebot zu berücksichtigen. Nachstehend finden Sie ein Beispiel für die Punkte, die Sie in Ihr Angebot aufnehmen können.
Die Daten des/der Käufer(s)
Geef altijd jouw contactgegevens op en eventueel die van je partner. Denk hierbij aan de namen, telefoonnummers en het e-mailadres. Op deze manier kan de makelaar contact met je opnemen in het geval van vragen.
Der Einkaufspreis
De koopsom is eigenlijk niets anders dan het bedrag dat jij bereid bent te betalen voor de woning. Let hierbij op of er ‘kosten koper’ of ‘vrij op naam’ wordt gehanteerd.
Aufschiebende Bedingungen
Die auflösenden Bedingungen sind dazu da, Sie als potenziellen Käufer zu schützen. Wenn Sie auflösende Bedingungen verwenden möchten, müssen Sie diese im Voraus bei der Erstellung Ihres Angebots angeben. Die gebräuchlichsten Bedingungen sind eine "finanzielle Bedingung", eine "technische Inspektion" und die "Null-Risiko-Klausel".
Es ist ratsam, die Bedingungen genau festzulegen. Wenn Sie z. B. eine Finanzreserve vorsehen, geben Sie den Betrag und die Dauer der Reserve an. Dies wird dem Verkäufer letztlich helfen, alle Bewerber zu vergleichen.
Wenn Sie die auflösenden Bedingungen nicht (ordnungsgemäß) angeben und diese nicht in den Kaufvertrag aufgenommen werden, riskieren Sie eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Kaufpreises, wenn der Verkauf rückgängig gemacht werden muss. Informieren Sie sich daher immer im Voraus bei einem Kaufmakler oder einem Finanzberater.
Bevorzugte Lieferung
Für den Verkäufer ist es wichtig zu wissen, wann Sie in die Immobilie einziehen möchten. In den meisten Fällen sind die Wünsche des Verkäufers bereits vom Makler mitgeteilt worden. Es ist gut, wenn Sie auch Ihre Präferenzen angeben und dafür sorgen, dass sie so weit wie möglich übereinstimmen. Sie können sich vorstellen, dass die Verkäufer nicht ein Jahr auf die Übertragung warten wollen, was doppelte Kosten beim Kauf einer anderen Immobilie bedeuten würde.
Motivation
Tenslotte wordt het recht van gunning steeds belangrijker voor verkopers. Het kan daarom in je voordeel werken om een bericht achter te laten aan de verkopers.
Wachten tot het resultaat
Unabhängig von der Verkaufsmethode trifft sich der Makler immer mit dem Verkäufer, um die Gebote zu besprechen. Es kann daher eine Weile dauern, bis die Ergebnisse des Verkaufs vorliegen.
Bieten Sie über Eerlijk Bieden
Um die Unterschiede zwischen den Angeboten zu verringern, hat Eerlijk Bieden ein übersichtliches Online-Gebotsformular entwickelt, in dem jeder dieselben Informationen angeben kann. So müssen Sie sich nie Gedanken darüber machen, ob Sie bestimmte Punkte übersehen haben.
Wenn Sie bei der Erstellung eines Angebots noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit um Hilfe bitten! Neugierig auf die Möglichkeiten des Gütezeichens von Eerlijk Bieden ? Klicken Sie hier oder fragen Sie Ihren Makler!
