How does bidding on a house actually work? It is a question that many first-time buyers often have. You've just had a viewing and you know for sure that this is your dream house! This article covers all the tips you need to make a winning bid!
Vraag naar de verkoopmethode
In principe geeft een makelaar altijd vooraf in bijvoorbeeld de verkooptekst, of tijdens bezichtigingen, aan welke verkoopmethode er wordt gehanteerd. In de meeste gevallen is er tegenwoordig sprake van een verkoop via een gesloten inschrijving. Dit wil zeggen dat je voor een bepaalde deadline jouw bod kenbaar kan maken aan de makelaar.
Als er geen deadline gehanteerd wordt, dan kunnen we spreken van regulier bieden. Bij deze methode kunnen kandidaten zonder tijdslimiet een bod uitbrengen, waarna deze direct wordt gedeeld met de verkoper en makelaar.
Bepalen van jouw bod
Then it is good to know what you want to offer. The amount of the purchase price depends on many different points. If you have your own house, it is a good idea to ask for an appraisal as a starting point for your offer. If you do not yet have a house, then it starts with the amount of a mortgage, or possibly an NHG mortgage.
Misschien zijn er al dingen opgevallen tijdens de bezichtiging die de hoogte van jouw bod beïnvloeden. Zijn bepaalde punten in en rondom de woning in slechte staat, dan is het verstandig om hier een bedrag voor te reserveren en een bouwtechnische keuring op te nemen als voorbehoud.
Finally, it is wise to study the documents of the property well. If you buy a flat, for example, but see that the VVE is dormant , you will probably incur costs in the near future.
Dien jouw bod in
Door de invoering van het Biedlogboek dien je tegenwoordig jouw bod digitaal kenbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld via het online biedformulier van Eerlijk Bieden.
What should be in your bid?
You have done your homework beforehand and want to bid on a property. It is important that you mention all the points that may be important for a seller to consider your bid. Below is an example of the points you can include in your bid.
The data of the buyer(s)
Geef altijd jouw contactgegevens op en eventueel die van je partner. Denk hierbij aan de namen, telefoonnummers en het e-mailadres. Op deze manier kan de makelaar contact met je opnemen in het geval van vragen.
The purchase price
De koopsom is eigenlijk niets anders dan het bedrag dat jij bereid bent te betalen voor de woning. Let hierbij op of er ‘kosten koper’ of ‘vrij op naam’ wordt gehanteerd.
Conditions precedent
Resolutive conditions are there to protect you as a prospective buyer. If you want to use resolutive conditions, you have to mention them in advance when you make your offer. The most common conditions are a 'financial condition', 'technical inspection' and the 'no-risk clause'.
It is wise to specify the conditions well. If you include a financial reserve, for example, state the amount and the duration of the reserve. This will ultimately help the seller to compare all candidates.
If you do not (properly) state the resolutive conditions and they are not included in the purchase agreement, you may risk a 10% penalty on the purchase price if the sale has to be cancelled. Therefore, always be well informed in advance by a purchase agent or a financial advisor.
Preferred delivery
For the seller, it is important to know when you would like to move into the property. In most cases, the seller's wishes have already been communicated by the estate agent. It is good to indicate your preferences as well and to have them correspond as much as possible. You can imagine that sellers might not want to wait a year for the transfer, which would mean double costs when buying another property.
Motivation
Tenslotte wordt het recht van gunning steeds belangrijker voor verkopers. Het kan daarom in je voordeel werken om een bericht achter te laten aan de verkopers.
Wachten tot het resultaat
Regardless of the sales method, the estate agent always meets with the seller to discuss the bids. It may therefore take a while before the results of the sale are received.
Bid via Eerlijk Bieden
In order to reduce the differences between offers, Eerlijk Bieden has developed a clear online bid form that allows everyone to leave the same information. So you never have to worry again about whether you have overlooked certain points.
If you still have questions while making an offer, you can always ask us for help in the same area! Curious about the possibilities of the quality mark of Eerlijk Bieden ? Click here or ask your broker!
