Gesloten inschrijving spelregels
Bij een gesloten inschrijving breng je vóór een vooraf bekende deadline een bod uit. De biedingen blijven tot het sluitingsmoment verzegeld: andere kandidaten, de makelaar én de verkoper kunnen ze dan niet bekijken. Pas na de sluiting worden de biedingen tegelijk beschikbaar voor de verkoper en makelaar.
In één oogopslag: de deadline is vooraf bekend, andere biedingen blijven tot de sluiting verborgen, en de keuze van de koper volgt na de sluiting.
Zo verloopt het biedproces
- Lees de woninginformatie
Bekijk de beschikbare documenten in de dataroom. Op het biedformulier vind je de vraagprijs of andere prijsindicatie, de spelregels, de sluitingsdatum en -tijd en de oplevervoorkeur van de verkoper. - Stel je beste voorstel samen
Kies een bedrag dat bij jouw mogelijkheden past. Geef ook aan welke voorwaarden belangrijk zijn, zoals financiering, een bouwkundige keuring en de overdrachtsdatum. Je krijgt vóór de sluiting geen inzicht in de bedragen van andere kandidaten. - Dien je bod op tijd in
Vul het biedformulier in vóór de deadline. Je krijgt automatisch een bevestiging dat je bod is ontvangen. Het bedrag en de voorwaarden blijven verzegeld tot de biedtermijn sluit. - De biedtermijn sluit
Na de aangekondigde sluitingsdatum en -tijd is het biedformulier niet meer beschikbaar voor nieuwe biedingen. Op dat moment worden alle ingediende biedingen tegelijk zichtbaar voor de verkoper en, indien betrokken, de verkoopmakelaar. - De verkoper vergelijkt de voorstellen
De verkoper beoordeelt de bedragen én de voorwaarden. Er is geen verplichting het hoogste bod te kiezen of de woning überhaupt te gunnen. Volgens de regels voor een gesloten inschrijving mag na de sluiting niet alsnog wezenlijk over de koopsom worden onderhandeld. - Je ontvangt de uitkomst
Je krijgt bericht over een toewijzing of afwijzing. De koop is nog niet automatisch definitief: de schriftelijke koopovereenkomst, wettelijke bedenktijd en eventuele voorbehouden spelen ook mee. Na het onherroepelijk worden van de koop volgt het biedlogboek. - Waarom zijn de biedingen echt gesloten?
Bij een gesloten inschrijving worden biedingen volgens NTA 8061 tot het einde verzegeld bewaard. Dat geldt ook voor de verkoper en verkoopmakelaar. Komt de verkoper na de deadline terug op de biedronde, dan gelden aanvullende regels voor het wijzigen of heropenen van het proces. Een laat bod kan niet stilzwijgend als een normaal, tijdig bod worden meegenomen.
Meest gestelde vragen
Nee. Bij de in NTA 8061 omschreven gesloten inschrijving blijven biedingen verzegeld tot de biedtermijn eindigt. De verkoper en makelaar krijgen na sluiting tegelijkertijd toegang.
Niet als een normaal bod binnen dezelfde gesloten inschrijving. De verkoper kan het biedproces volgens de wijzigingsregels aanpassen. Als toch een laat bod handmatig wordt geregistreerd zonder zo’n wijziging, krijgt het een herkenbaar label en voldoet het proces niet meer aan deze verkoopmethode.
Nee. De verkoper heeft het recht van gunning. Naast de prijs tellen bijvoorbeeld financieringsvoorwaarden en de gewenste opleverdatum mee.
Na de sluiting beoordeelt de verkoper de biedingen. Je ontvangt vervolgens een bericht over de toewijzing of afwijzing. Er is geen vaste wettelijke reactietermijn van bijvoorbeeld één uur of één dag in deze NTA voorgeschreven.
De verkoper kan besluiten niet te gunnen. Dan kan bijvoorbeeld een nieuwe ronde worden gestart, de verkoopmethode worden gewijzigd of de verkoop worden stopgezet. Veranderingen binnen het lopende biedproces moeten kenbaar worden gemaakt.