Regulier Bieden spelregels
Bij regulier bieden is er geen vooraf bepaalde sluitingsdatum of -tijd. Je kunt een bod uitbrengen, waarna de verkoper het kan beoordelen. De verkoper kan je bod afwijzen, een tegenvoorstel doen of besluiten de woning aan jou toe te wijzen.
In één oogopslag: er is geen vaste einddatum, andere biedingen zijn niet openbaar zoals bij een veiling, en een tegenvoorstel is mogelijk.
Geen deadline betekent niet onbeperkt de tijd. Omdat er geen vooraf vastgestelde sluitingstijd is, kan de verkoper op enig moment een kandidaat kiezen en het biedformulier sluiten. Wacht daarom niet onnodig als je serieus belangstelling hebt.
Zo verloopt het biedproces
- Bekijk de woninginformatie
Lees de documenten in de dataroom en de voorwaarden op het biedformulier. Daar staat uitdrukkelijk dat deze verkoopmethode geen vaste bieddeadline heeft. Kijk ook naar de prijsinformatie en gewenste opleverdatum. - Vul je bod en voorwaarden in
Geef aan welk bedrag je biedt, welke voorbehouden je wilt en wanneer je de woning wilt overnemen. Het is verstandig van tevoren je financiële mogelijkheden te bepalen. - Je bod wordt geregistreerd
Na verzending ontvang je automatisch een ontvangstbevestiging. De verkoper en, indien betrokken, de verkoopmakelaar worden over het bod geïnformeerd. Je bod en de bijbehorende gegevens worden vastgelegd. - De verkoper reageert
De verkoper kan je bod afwijzen, een tegenvoorstel doen of je aanwijzen als kandidaat-koper. Alleen het uitbrengen van een bod betekent nog niet dat je in onderhandeling bent. Bij een tegenvoorstel begint de formele onderhandeling. - Bespreek een eventueel tegenvoorstel
Krijg je een tegenvoorstel, dan kun je dit aanvaarden, afwijzen of met een nieuw voorstel reageren. De stappen en voorwaarden worden geregistreerd. De verkoper is niet verplicht met iedere kandidaat in onderhandeling te gaan. - De verkoper maakt een keuze
Als de verkoper een kandidaat toewijst, sluit het systeem het biedformulier. Betrokkenen krijgen bericht over de uitkomst. Daarna volgen de schriftelijke koopovereenkomst en eventueel de bedenktijd en voorbehouden. Pas later wordt het biedlogboek beschikbaar.
Meest gestelde vragen
Het uitbrengen van een bod is op zichzelf nog geen onderhandeling. Binnen de in NTA 8061 beschreven werkwijze markeert een tegenvoorstel van de verkoper de formele start van een onderhandeling.
Dat kan voorkomen. Eerlijk Bieden vermeldt op de bestaande spelregelpagina dat de makelaar de kandidaat-kopers daarvan op de hoogte moet stellen. De NTA bevat vooral regels voor de registratie van biedingen, reacties en wijzigingen.
De verkoper kan een kandidaat toewijzen zonder eerst een tegenvoorstel te doen. Een toewijzing betekent nog niet automatisch dat de koop juridisch definitief is: voor de consumentenkoop van een woning moet de koop schriftelijk worden vastgelegd.
De verkoper is niet verplicht met iedereen in onderhandeling te gaan. De uitkomst en relevante processtappen moeten volgens de gekozen werkwijze worden geregistreerd en gecommuniceerd.
Ja, de verkoper kan de verkoopmethode wijzigen. Als dit gebeurt binnen het lopende biedproces, moeten geïnteresseerden en bieders daarvan automatisch bericht krijgen.