Veiling spelregels
Bij een open veiling kun je tijdens het bieden zien welke bedragen andere geïnteresseerden hebben geboden. Je weet vooraf wanneer de biedtermijn sluit. Zo kun je zelf bepalen of je wilt meebieden en tot welk bedrag.
In één oogopslag: de deadline is vooraf bekend, andere biedingen zijn tijdens de veiling zichtbaar, en de verkoper beslist over de keuze van de koper.
Zo verloopt het biedproces
- Bekijk de woning en de spelregels
Lees de beschikbare woningdocumenten in de beveiligde omgeving (de dataroom). Op het biedformulier zie je de verkoopmethode, de sluitingsdatum en -tijd, de prijsinformatie en de voorkeur van de verkoper voor de oplevering. - Bepaal je bod en voorwaarden
Denk niet alleen aan je biedbedrag, maar ook aan bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring en de gewenste overdrachtsdatum. Bepaal vooraf hoeveel je verantwoord kunt bieden. - Breng je bod uit
Vul je bedrag en voorwaarden in via het biedformulier. Na het indienen ontvang je automatisch een ontvangstbevestiging. Ook de verkoper en de betrokken makelaar worden volgens de spelregels geïnformeerd. - Volg de biedingen
Tijdens de open veiling zijn de biedingen voor de betrokken partijen vrijwel direct zichtbaar. Je ziet de biedbedragen van andere kandidaten, niet zomaar hun persoonsgegevens. Zolang de veiling open is, kun je volgens de spelregels van het biedformulier een bod indienen. - De biedtermijn sluit
Op de aangekondigde einddatum en -tijd sluit het biedformulier automatisch. Een systeem kan de sluiting volgens vooraf ingestelde regels automatisch verlengen, zodat anderen nog kunnen reageren. Na de definitieve sluiting kun je niet meer op de gewone manier bieden. - De verkoper kiest een kandidaat
De verkoper bekijkt de biedingen en de bijbehorende voorwaarden. Het hoogste bod wint niet automatisch. Je ontvangt bericht of de woning aan jou is toegewezen of niet. Later kun je, als je daarvoor in aanmerking komt, het geanonimiseerde biedlogboek bekijken. - Wat als er na sluiting toch een bod komt?
Een bod na de deadline mag niet ongemerkt als een gewone veilingbieding worden behandeld. Als de verkoper opnieuw biedingen wil toelaten, moet het proces volgens de geldende wijzigingsregels worden aangepast. Een achteraf door de verkoopmakelaar geregistreerd laat bod moet herkenbaar worden vastgelegd; het oorspronkelijke biedproces voldoet dan niet meer aan de eisen van deze verkoopmethode.
Meest gestelde vragen
Je kunt bij een open veiling de biedingen volgen. Persoonsgegevens van andere kandidaten worden daarbij niet zomaar getoond. Het biedlogboek dat je achteraf kunt ontvangen is geanonimiseerd.
Nee. De verkoper heeft het recht van gunning. Ook voorwaarden zoals financiering, bouwkundige keuring of de gewenste opleverdatum kunnen meewegen.
Ja, als het systeem volgens de spelregels een automatische verlenging toepast om anderen de kans te geven op een nieuw bod te reageren. Wijzigingen van de methode of sluitingstijd moeten aan betrokken kandidaten worden gemeld.
Een bod kan worden ingetrokken zolang er nog geen overeenstemming is bereikt, met inachtneming van de wettelijke regels. De intrekking wordt geregistreerd. Een kandidaat die een bod voortijdig intrekt, krijgt volgens NTA 8061 later geen inzage in het biedlogboek.
Na het onherroepelijk worden van de koop krijgen de kandidaat-kopers die daarvoor in aanmerking komen bericht. Het biedlogboek is via een persoonlijke inlog één maand beschikbaar en kan als pdf worden opgeslagen.