Een energielabel kan helpen om gerichter vragen te stellen voordat je een bod doet. Het laat zien hoe energiezuinig een woning volgens de labelmethodiek is beoordeeld. Gebruik het als één onderdeel van je onderzoek: vergelijk het met wat je tijdens de bezichtiging ziet, met beschikbare documenten en met de plannen die je zelf met de woning hebt.
Begin met het energielabel, maar stop daar niet
Bij verkoop van een bestaande woning is een energielabel verplicht. De eigenaar vraagt het label aan. Het label geeft informatie over de energieprestatie van de woning en kan aanknopingspunten geven voor verbetering. Het vertelt niet automatisch welke energiekosten jij straks hebt of welke verbouwing in jouw situatie nodig is.
Lees het label daarom samen met de verkoopinformatie. Zie je bijvoorbeeld aanwijzingen voor isolatie, verwarming of ventilatie die je niet begrijpt? Noteer ze en vraag om uitleg. Lees ook waar je als koper onderzoek naar doet.
Vijf vragen die je vóór een bod kunt stellen
- Is er een geldig energielabel beschikbaar en past het bij de woning die ik heb bezichtigd?
- Welke informatie geeft het label over isolatie, verwarming, warm water en ventilatie?
- Zijn er verbouwingen of verbeteringen geweest die relevant kunnen zijn voor mijn beeld van de woning?
- Welke stukken, zoals een vragenlijst van de verkoper of onderhoudsinformatie, zijn beschikbaar om mijn vragen te verduidelijken?
- Welke werkzaamheden zou ik zelf willen onderzoeken voordat ik een bod uitbreng?
Vergelijk documenten met wat je ziet
Gebruik het label niet als vervanging voor vragen over de technische staat van de woning. Zie je tijdens de bezichtiging iets waarover je twijfelt, stel dan een concrete vraag. Denk aan zichtbare vochtplekken, ventilatievoorzieningen, ouder glas of een installatie die je niet kunt plaatsen. Wanneer de technische staat voor jouw besluit belangrijk is, kan een bouwkundige een passende volgende stap zijn.
Heb je na de bezichtiging nog punten die je wilt uitzoeken? In bieden zonder bezichtiging lees je waarom beschikbare informatie en eigen vragen dan extra belangrijk zijn.
Neem je vragen mee in je biedbeslissing
Je hoeft niet elk technisch detail zelf te kunnen beoordelen. Wel helpt het om vooraf helder te hebben welke informatie je mist en welke invloed dat heeft op je bod en eventuele voorwaarden. Bespreek vragen die je niet kunt plaatsen met de verkopende partij of, als je persoonlijke aankoopbegeleiding wilt, met een aankoopmakelaar.
Een zorgvuldig bod begint met een overzicht van wat je weet, wat je nog wilt controleren en welke afspraken voor jou belangrijk zijn. Lees ook hoe het bieden op een huis werkt.
