Vlak vóór de overdracht lever je de woning op aan de koper. Wat er precies gebeurt bij de oplevering, staat in het koopcontract: per verkoop verschilt dat. Dit artikel helpt je om de laatste inspectie en de overdrachtsdag rustig voor te bereiden, aan de hand van jullie eigen afspraken.
Wat staat er in het koopcontract?
Het koopcontract bevat de afspraken tussen jou en de koper, waaronder per wanneer het huis wordt overgedragen. Die datum is het vertrekpunt van je opleverplanning. De overdracht zelf vindt plaats bij de notaris: daar tekenen jullie de leveringsakte en wordt de woning ingeschreven in het Kadaster. De woning is pas verkocht als zeker is dat de koopsom is betaald. Lees je contract daarom vooraf rustig door; welke afspraken je in het koopcontract controleert vóór je tekent helpt je om te weten wat erin staat.
Bereid de laatste inspectie voor
Vlak vóór de overdracht van een bestaande woning lopen jullie het huis nog een laatste keer door. De Vereniging Eigen Huis beschrijft dat je daarbij controleert of alles wordt opgeleverd zoals is afgesproken: of de afgesproken zaken aanwezig zijn, of het sanitair naar behoren functioneert en wat de meterstanden zijn. Noteer de meterstanden samen met de verkoper of koper, zodat de eindafrekening later geen discussie oplevert.
De controlepunten volgen uit jullie contract en uit wat tijdens de bezichtiging is besproken. Er bestaat geen universele lijst die voor elke woning geldt; bepaal per verkoop welke punten relevant zijn.
Kom je iets tegen? Maak dan afspraken
Zie je tijdens de laatste inspectie iets wat afwijkt van de afspraak, bespreek dat dan direct met de koper en maak afspraken over herstel. Een mogelijkheid is om in overleg een deel van de koopsom dat in verhouding staat tot de herstelkosten bij de notaris in depot te plaatsen; de verkopende partij krijgt dat deel pas uitgekeerd als de problemen zijn opgelost. Of dat in jullie situatie past, is een gezamenlijke afspraak — vraag de notaris om uitleg over hoe zo’n regeling werkt.
Regel de praktische zaken op tijd
- Bepaal wanneer je de woning verlaat en wanneer de koper de sleutels krijgt; bij de notaris worden de sleutels overhandigd na het tekenen van de leveringsakte.
- Noteer de meterstanden van energie en water op de overdrachtsdag.
- Zorg dat je verhuizing is voltooid vóór de oplevering, zodat de woning leeg en schoon kan worden opgeleverd volgens afspraak.
- Stem de planning af met je verkoopmakelaar en de notaris, zodat iedereen dezelfde datum en tijd hanteert.
Lees ook
- wat je bij de overdracht kunt verwachten;
- welke afspraken je in het koopcontract controleert vóór je tekent;
- verder kijken dan alleen de prijs als je biedingen vergelijkt.
Stem de oplevering af met je verkoopmakelaar en de notaris, zodat je weet wat jullie hebben afgesproken en wat er op de overdrachtsdag gebeurt.
