Heb je overeenstemming over een woning, dan volgt het koopcontract. Neem de tijd om de afspraken te lezen voordat je tekent. In een koopcontract staan niet alleen de koopsom en de overdrachtsdatum, maar bijvoorbeeld ook afspraken over voorwaarden, zaken die wel of niet achterblijven en bijzonderheden rond de woning of grond.
Een koopcontract legt afspraken vast
Het koopcontract is de basis voor de overdracht van de woning. Controleer daarom of de gegevens over koper, verkoper, woning en koopsom kloppen. Kijk ook of de afgesproken datum van overdracht duidelijk is. Wat je samen afspreekt, hoort in het contract terug te komen.
De term ‘voorlopig koopcontract’ kan verwarrend zijn. Een woning is na ondertekening nog niet officieel overgedragen, maar de afspraken in het koopcontract zijn wel belangrijk. Lees ook wat het schriftelijkheidsvereiste bij een koopovereenkomst betekent.
Controleer de voorwaarden bij jouw koop
In een koopcontract kunnen ontbindende voorwaarden staan. Denk bijvoorbeeld aan een voorbehoud van financiering of van een bouwkundige keuring. Controleer welke voorwaarde is opgenomen, welke termijn erbij hoort en wat je moet doen als je daarop een beroep wilt doen. De precieze afspraken verschillen per koopcontract.
Heb je zelf een woning die nog verkocht moet worden, dan kan ook een voorbehoud van verkoop van de eigen woning aan de orde zijn. Bespreek vooraf wat een voorwaarde voor jou betekent. Een verkoper hoeft niet met iedere voorgestelde voorwaarde akkoord te gaan.
Lees ook wat bieden zonder voorbehoud van financiering betekent en wanneer een bouwkundige keuring relevant kan zijn.
Let op afspraken over geld, zaken en bijzonderheden
Kijk of de afspraken over een waarborgsom of bankgarantie, de kosten en de betaling duidelijk zijn. Controleer daarnaast wat bij de woning blijft en wat niet. Denk aan roerende zaken die je bij de bezichtiging hebt gezien, maar ook aan afspraken over de staat van de woning of de grond.
In het contract kunnen ook bijzonderheden staan, zoals een erfdienstbaarheid of een recht van overpad. Begrijp je niet wat een bepaling voor de woning betekent? Vraag dan vóór je tekent om uitleg. Een afzonderlijke toelichting op onderzoek vóór je een woning koopt kan helpen om je vragen te ordenen.
Gebruik deze korte controlelijst
- Zijn de namen, het adres, de koopsom en de overdrachtsdatum juist?
- Staan de afgesproken voorwaarden en termijnen volledig in het contract?
- Is duidelijk wat er bij de woning hoort en wat niet?
- Begrijp je afspraken over waarborgsom, bankgarantie en kosten?
- Zijn bijzonderheden over woning, grond of gebruik voor jou duidelijk?
Neem vragen mee vóór je ondertekent
Je hoeft een onduidelijke bepaling niet zelf uit te leggen. Vraag de opsteller van het contract om toelichting. Als je persoonlijk advies nodig hebt over een voorgenomen aankoop, kan een aankoopmakelaar helpen bij het ordenen van woninginformatie en vragen. Voor uitleg over een koopcontract kun je ook een notaris raadplegen.
Voor een particuliere koper gaat de wettelijke bedenktijd in nadat de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de koper daarvan een afschrift heeft ontvangen. Lees ook hoe de bedenktijd bij een koopovereenkomst werkt en welke stappen na acceptatie van je bod volgen.
