Bij de verkoop van je huis hoort een geldig energielabel. Dit artikel legt uit wanneer je het nodig hebt, hoe je het regelt en — net zo belangrijk — wat het label wél en niet zegt over je woning. Want een energielabel is iets anders dan je energierekening, en ook iets anders dan een bouwkundige keuring.
Wanneer heb je een energielabel nodig?
Bij de verkoop van een bestaande woning is een geldig energielabel verplicht; dat geldt ook bij nieuwe verhuur en bij oplevering van een nieuwbouwwoning. De eigenaar van de woning vraagt het label aan. Ontbreekt een geldig label bij verkoop, dan kan de woningeigenaar een boete krijgen. Enkele woningen zijn uitgezonderd, maar voor de meeste woningen en appartementen geldt de verplichting.
Controleer daarom vóór je de verkoop start of je een geldig label hebt. Een label is tien jaar geldig; de ‘geldig tot’-datum staat op het label zelf. Via het register EP-online en de site ‘Zoek je energielabel’ kun je eenvoudig nagaan of jouw adres een geldig label heeft.
Zo vraag je een energielabel aan
Een energieadviseur bepaalt het label. Je vindt adviseurs via het Centraal Register Techniek. Tijdens een woningopname verzamelt de adviseur technische gegevens, zoals de isolatie en het type verwarmings- en ventilatiesysteem; daarna berekent een computerprogramma de labelklasse. De adviseur registreert het resultaat in EP-online, de landelijke database, en geeft een digitale kopie van het label. Het label dat in EP-online staat, is leidend bij verkoop of verhuur.
Leg technische documenten klaar voor de opname, zoals gegevens over isolatie, installaties en gedane verbeteringen. Ontbreken die gegevens, dan moet de adviseur uitgaan van een conservatieve standaard op basis van het bouwjaar, en dat kan een ongunstiger label opleveren.
Wat het label wél en niet zegt
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig de woning zelf is. De adviseur gaat daarbij uit van gemiddeld gebruik en het gemiddelde Nederlandse klimaat, zodat labels onderling vergelijkbaar zijn. Gebruikte apparaten en de leefstijl van de bewoner tellen niet mee: het energiegebruik op het label is daardoor niet hetzelfde als op de energierekening.
Net zo belangrijk: het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Een woning met label A kan onderhoud nodig hebben, en andersom. Voor de technische staat van je woning gelden andere vragen en onderzoeken. Houd die drie soorten informatie dus gescheiden: de energieprestatie van de woning (label), het werkelijk verbruik (rekening) en de bouwkundige staat (keuring en bezichtiging).
Regel het op tijd
Vraag het label ruim voor de verkoop aan, zodat het tussen publicatie en ondertekening niet verloopt. Is het label verlopen of ontbreekt het, dan regelt de aanvraag tijd. In de advertentie moet de labelklasse staan en de koper krijgt na de verkoop een afschrift van het label. Lees voor de koperskant ook welke vragen kopers over het energielabel stellen vóór ze bieden.
Lees ook
- welke vragen kopers over het energielabel stellen vóór ze bieden;
- de vragenlijst bij de verkoop van een woning;
- wat er bij komt kijken als je je huis zelf verkoopt.
Plan de aanvraag ruim vóór de verkoop, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Een verkoopmakelaar kan je helpen om het energielabel op tijd een plek te geven in je verkoopplanning.
