‘Kosten koper’ zijn kosten die je naast de koopsom kunt tegenkomen. Neem ze vóór je bod mee in je eigen overzicht, maar reken niet met één standaardbedrag. Welke kosten gelden en wie ze betaalt, hangt onder meer af van de woning, je financiering en de afspraken in het koopcontract.
Welke posten zet je op je overzicht?
Notaris.nl noemt bij kosten koper onder meer kosten voor de notaris, het Kadaster, overdrachtsbelasting en een makelaar. Als je voor de aankoop een hypotheek afsluit, kunnen ook kosten rond de hypotheekakte een rol spelen. Vraag per post na of die in jouw situatie aan de orde is en welk bedrag je daarvoor moet reserveren.
- de koopsom en de manier waarop je die financiert;
- kosten die de notaris en het Kadaster voor jouw overdracht in rekening brengen;
- overdrachtsbelasting of een mogelijke vrijstelling, met de voorwaarden die daarbij horen;
- kosten voor een aankoopmakelaar, taxatie of bouwkundige keuring als je daarvan gebruikmaakt;
- afspraken over waarborgsom of bankgarantie, als die in het koopcontract komen.
Controleer belasting en notariskosten apart
De Belastingdienst vermeldt dat overdrachtsbelasting meestal verschuldigd is bij de koop van een huis. Tarieven, voorwaarden en vrijstellingen kunnen verschillen. Gebruik daarom de actuele uitleg van de Belastingdienst voor jouw situatie en neem geen tarief uit een oud rekenvoorbeeld over.
Notariskosten zijn evenmin één vast bedrag. Vraag vooraf om een duidelijke opgave van de werkzaamheden en kosten. Bespreek ook welke kosten volgens het koopcontract voor rekening van koper of verkoper komen.
Maak van je bod geen losse rekensom
Een bod past bij wat je kunt en wilt betalen, inclusief de kosten die erbij kunnen komen. Leg vast welke bedragen al zijn bevestigd en welke nog een schatting zijn. Als je financiële ruimte of financiering nog niet helder is, neem dat mee in je voorbereiding en bespreek de gevolgen van een voorbehoud zorgvuldig.
Voor een persoonlijk overzicht kan een financieel adviseur helpen. Een aankoopmakelaar kan je woningstukken, vragen en voorwaarden vóór een bod helpen ordenen.
