Na overeenstemming over een woning staan in het koopcontract vaak afspraken over een waarborgsom of een bankgarantie. Beide hebben te maken met zekerheid rond de koop, maar de manier waarop die zekerheid wordt geregeld verschilt. Lees daarom precies wat in jouw koopcontract staat en vraag uitleg als een afspraak niet duidelijk is.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom is een bedrag dat de koper vóór de eigendomsoverdracht betaalt. De afspraak staat in de koopakte. Notaris.nl vermeldt dat dit bedrag meestal 10% van de koopsom is, maar de afspraken in jouw contract zijn leidend. De waarborgsom is dus niet hetzelfde als de koopsom: de overdracht volgt later bij de notaris.
Kijk naar het afgesproken bedrag, de uiterste datum en de rekening waarop je moet betalen. Begrijp je een van die onderdelen niet, vraag dan vóór de deadline om toelichting.
Wat is een bankgarantie?
Een bankgarantie is een andere manier om de afgesproken zekerheid te regelen. In plaats van zelf een waarborgsom te storten, staat een bank onder de voorwaarden van de garantie garant voor het afgesproken bedrag. Of een bankgarantie in jouw situatie mogelijk is, welke voorwaarden gelden en wanneer je die moet regelen, hangt af van je koopcontract en van de aanbieder.
Laat de term daarom niet los van de rest van het contract lezen. Kijk ook naar de afspraken over financiering, ontbindende voorwaarden en de datum van overdracht.
Vier punten om in je koopcontract te controleren
- Staat er een waarborgsom, een bankgarantie of een andere afspraak over zekerheid?
- Welk bedrag, welke datum en welke praktische handeling zijn afgesproken?
- Sluit de afspraak aan bij eventuele ontbindende voorwaarden in jouw contract?
- Weet je bij wie je terechtkunt als het regelen van de betaling of garantie niet op tijd lukt?
Verwar dit niet met bedenktijd of eigendom
De afspraak over een waarborgsom of bankgarantie staat naast andere onderdelen van het koopcontract. Voor een particuliere koper geldt een wettelijke bedenktijd nadat de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de koper een afschrift heeft ontvangen. Eigendom gaat pas later over bij de notaris. Lees ook hoe de bedenktijd bij een koopovereenkomst werkt en wat je bij de overdracht kunt verwachten.
Vraag op tijd om uitleg
Een koopcontract bevat afspraken die per koop kunnen verschillen. Vraag de opsteller van het contract om uitleg over onduidelijke bedragen, termijnen of voorwaarden. Als je persoonlijke begeleiding bij je aankoop wilt, kan een aankoopmakelaar helpen om je vragen over woninginformatie en afspraken te ordenen. Voor uitleg over de juridische stukken kun je een notaris raadplegen.
Wil je de hele overeenkomst nalopen voordat je tekent? Lees dan wat het schriftelijkheidsvereiste bij een koopovereenkomst betekent en hoe bindend een bod kan zijn.
