De eindinspectie is een praktisch moment vlak voor de overdracht. Je kijkt of de woning wordt opgeleverd volgens de afspraken die koper en verkoper hebben gemaakt. Neem het koopcontract mee, werk rustig met een checklist en leg vragen meteen voor aan de juiste betrokkenen.
Wat neem je mee?
- het getekende koopcontract en eventuele schriftelijke aanvullende afspraken;
- een overzicht van roerende zaken die zouden achterblijven of worden overgenomen;
- een telefoon of notitieblok om bevindingen feitelijk vast te leggen;
- eventuele eerdere afspraken over herstel, oplevering of meegeleverde sleutels.
De inspectie is geen nieuwe bouwkundige keuring en ook geen moment om zelf te bepalen wie juridisch gelijk heeft. Zie je iets dat afwijkt van een afspraak? Beschrijf wat je ziet, verwijs naar de afspraak en bespreek de vervolgstap.
Loop stap voor stap door de woning
Begin bij de ruimtes die je eerder hebt bekeken en werk daarna rustig verder. Controleer bijvoorbeeld of de woning leeg en toegankelijk is zoals afgesproken, of afgesproken zaken aanwezig zijn en of er duidelijke nieuwe schade of gebreken zichtbaar zijn. Kijk ook of praktische zaken voor de overdracht klaar zijn, zoals sleutels, meters die je wilt opnemen en uitleg over relevante voorzieningen.
Vergelijk niet met een ideaalbeeld, maar met de concrete afspraken. Een oud onderdeel dat je tijdens de bezichtiging al zag, is iets anders dan een afwijking die vóór de overdracht is ontstaan of een afspraak die niet is nagekomen.
Wat doe je als iets niet klopt?
Blijf feitelijk en maak zo nodig foto’s voor je eigen dossier. Neem contact op met de verkoper of de betrokken makelaar en vraag hoe het verschil wordt vastgelegd en opgevolgd. Is de betekenis van een afspraak onduidelijk, bespreek die dan met de notaris of vraag persoonlijk juridisch advies. Neem geen stappen op basis van deze checklist alleen.
Sluit aan op de overdracht
Na het koopcontract volgt de officiële overdracht bij de notaris. Notaris.nl beschrijft dat bij die overdracht de leveringsakte wordt ondertekend en daarna wordt ingeschreven. De eindinspectie helpt je vooral om voorbereid aan dat moment te beginnen; zij verandert de afspraken in het contract niet.
