Je woning staat te koop en er komt een bod binnen. Wat kun je daarmee doen? Dit artikel zet rustig op een rij welke keuzes je hebt, waar je op let bij de voorwaarden van een bod en wat er wettelijk is geregeld — zonder juridisch advies te vervangen.
Wat kun je doen met een bod?
Je hebt in principe drie opties: het bod accepteren, afwijzen of reageren met een tegenvoorstel. Wanneer je moet reageren, hangt af van wat er over de biedprocedure is afgesproken, bijvoorbeeld of er een biedtermijn geldt. Neem de tijd die jullie hebben afgesproken en vermijd beslissingen onder tijdsdruk. Hoe de verschillende biedmethoden werken, lees je in welke verkoopmethoden er zijn; hoe bindend een bod is legt uit wat een bod betekent, en of je een geaccepteerd bod kunt intrekken behandelt een veelgestelde vervolgvraag.
Waar let je op bij voorwaarden?
Bij een bod horen vaak voorwaarden. Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de koopakte opnemen en die de koop kunnen ontbinden, bijvoorbeeld als de koper geen hypotheek krijgt of als een bouwtechnische keuring tegenvalt. Vraag bij een ontvangen bod direct naar de voorwaarden die de koper wil hanteren en wacht daar niet mee tot het koopcontract wordt opgesteld. Je hoeft als verkoper niet alle voorwaarden van de koper te accepteren; ook jij kunt zelf voorwaarden stellen of bespreken.
Kijk bij elke voorwaarde wat hij betekent voor de zekerheid van de verkoop en voor je planning. Niet elke tegenvaller hoeft een reden te zijn om een bod af te wijzen: verder kijken dan alleen de prijs als je biedingen vergelijkt helpt om biedingen compleet te beoordelen.
Wat is wettelijk geregeld?
Een paar wetten zijn voor elke woningkoop hetzelfde. De koop van een woning door een particulier wordt schriftelijk aangegaan: het koopcontract wordt op papier vastgelegd en aan de koper ter hand gesteld. Daarna heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd, die ingaat op de dag nadat hij het getekende contract heeft ontvangen. Voor de verkoper geldt die wettelijke bedenktijd niet. Een langere bedenktijd mag de koper met de verkoper afspreken; korter dan de wettelijke drie dagen mag niet.
Laat de uitleg van een specifiek contract over aan de opsteller: de notaris kan uitleggen wat er in jullie koopakte staat en welke afspraken daarin horen.
Blijf rustig en overleg
Een bod is het begin van een gesprek, geen eindstation. Vergelijk de ontvangen biedingen zorgvuldig, leg ze naast je verkoopdossier en bespreek ze met je verkoopmakelaar voordat je reageert. Zo voorkom je dat de hoogte van het bedrag de enige afweging wordt.
Lees ook
- hoe bindend een bod is;
- of je een geaccepteerd bod kunt intrekken;
- welke verkoopmethoden er zijn;
- verder kijken dan alleen de prijs als je biedingen vergelijkt.
Bespreek een ontvangen bod en de voorwaarden met je verkoopmakelaar, zodat je weet welke vervolgstappen bij jouw situatie passen.
