Ja, soms kun je een geaccepteerd bod nog intrekken. De vraag is vooral in welke fase je zit. Een gunning of acceptatie is niet automatisch hetzelfde als een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.
Wat betekent een geaccepteerd bod?
De verkoper kan jouw bod kiezen. De makelaar noemt dat vaak gunning of acceptatie. Daarna worden de gemaakte afspraken meestal uitgewerkt in een koopovereenkomst. Denk aan de koopsom, opleverdatum, roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
Een biedlogboek kan het verloop van het biedproces vastleggen. Het vervangt geen koopovereenkomst en bepaalt niet op zichzelf of een woningkoop juridisch tot stand is gekomen.
Nog geen ondertekende koopovereenkomst
Bij de koop van een woning door een particuliere koper is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Zolang die niet door beide partijen is ondertekend, is er nog geen schriftelijke koopovereenkomst gesloten. Wil je na een gunning toch afzien van de koop, laat dit dan zo snel mogelijk aan de verkopend makelaar weten. Houd er rekening mee dat de verkoper daarna voor een andere kandidaat-koper kan kiezen.
Lees voor de achtergrond hoe bindend een bod is en wat het schriftelijkheidsvereiste betekent.
Wel getekend: bedenktijd van de koper
Hebben beide partijen de koopovereenkomst ondertekend en heeft de particuliere koper een afschrift van het getekende contract ontvangen? Dan begint de wettelijke bedenktijd voor de koper. Tijdens die periode kan de koper zonder reden en zonder vergoeding aan de verkoper afzien van de koop.
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen. De precieze berekening en uitzonderingen lees je in 3 dagen bedenktijd koopovereenkomst.
Na de bedenktijd
Na de wettelijke bedenktijd kun je niet zomaar van de koop afzien. In de koopovereenkomst kunnen wel ontbindende voorwaarden staan, bijvoorbeeld voor financiering of een bouwkundige keuring. Of je daarvan gebruik kunt maken, hangt af van wat partijen precies hebben afgesproken en of aan de voorwaarden is voldaan.
Wil je afzien van de koop, wacht dan niet af. Bekijk de ondertekende koopovereenkomst en neem contact op met je makelaar, notaris of juridisch adviseur. Die kan beoordelen welke afspraken in jouw situatie gelden.
Kort samengevat
- Na gunning maar vóór ondertekening: de schriftelijke koopovereenkomst is nog niet gesloten.
- Na ondertekening en ontvangst: de particuliere koper heeft wettelijke bedenktijd.
- Na die termijn: kijk naar de koopovereenkomst en eventuele ontbindende voorwaarden.
