Een mondeling akkoord over een woning is niet genoeg voor iedere woningkoop. Koopt een particulier een tot bewoning bestemde onroerende zaak, dan moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste.
Wat houdt het schriftelijkheidsvereiste in?
Het schriftelijkheidsvereiste betekent dat de koopovereenkomst op schrift moet staan en door partijen moet worden ondertekend. Pas dan ligt vast welke woning wordt verkocht, tegen welke prijs en onder welke afspraken en voorwaarden.
De regel is bedoeld voor de koop van een woning door een natuurlijke persoon die niet handelt voor beroep of bedrijf. Koop je als bedrijf of gaat het om een andere soort vastgoed, dan kunnen andere regels gelden. Vraag bij twijfel advies aan een notaris of juridisch adviseur.
Een bod, gunning of felicitatie is nog geen koopcontract
Een bod uitbrengen, een mondeling akkoord bereiken of van de makelaar horen dat de verkoper jou kiest, kan een belangrijke stap zijn. Het is alleen niet hetzelfde als een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Ook een conceptkoopovereenkomst of een e-mail met een bevestiging vervangt die ondertekende koopovereenkomst niet.
Lees ook hoe bindend een bod is en wat een geaccepteerd bod betekent.
Wat staat er in de koopovereenkomst?
In de koopovereenkomst staan de afspraken die koper en verkoper maken. Denk aan de koopsom, de datum van levering, de lijst van zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Lees alle afspraken zorgvuldig voordat je tekent. Begrijp je een bepaling niet, vraag dan uitleg aan je makelaar, notaris of juridisch adviseur.
De bedenktijd is een aparte stap
Na de ondertekening heeft de particuliere koper wettelijke bedenktijd. Die bedenktijd begint op de dag nadat de koper een afschrift van het door beide partijen getekende koopcontract heeft ontvangen. De verkoper heeft dit wettelijke bedenktijdrecht niet.
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Ten minste twee van die dagen mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. In 3 dagen bedenktijd koopovereenkomst leggen we uit hoe je de termijn berekent.
Een koopcontract is niet de eigendomsoverdracht
Ook na ondertekening van de koopovereenkomst is de koper nog niet de eigenaar van de woning. De eigendom gaat later over bij de notaris, via de leveringsakte en inschrijving in de openbare registers. De koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht zijn dus twee verschillende stappen.
Kort samengevat
Bij een woningkoop door een particuliere koper is een mondeling akkoord niet genoeg: de koopovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd. Daarna heeft alleen de koper wettelijke bedenktijd. Laat je vóór ondertekening goed informeren over de afspraken die je maakt.
