Koop je als particulier een woning, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst wettelijke bedenktijd. In die periode kun je zonder reden en zonder vergoeding aan de verkoper afzien van de koop. De bedenktijd duurt minimaal drie dagen, maar de precieze einddatum hangt af van de dag waarop je het getekende koopcontract ontvangt.
Wanneer begint de bedenktijd?
De bedenktijd begint op de dag nadat jij als koper een afschrift hebt ontvangen van de koopovereenkomst die door beide partijen is ondertekend. Alleen ondertekenen is dus niet altijd voldoende om het startmoment te bepalen: ook de ontvangst door de koper is van belang.
Ontvang je het getekende koopcontract bijvoorbeeld op donderdag, dan begint de bedenktijd op vrijdag om 00.00 uur.
Hoe lang duurt de bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd duurt drie dagen. Daarvan moeten ten minste twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Is dat niet zo, dan loopt de termijn langer door.
In het voorbeeld van ontvangst op donderdag loopt de bedenktijd vanaf vrijdag 00.00 uur tot en met maandag 23.59 uur. Laat bij twijfel je makelaar of notaris het exacte eindmoment bevestigen.
Kun je een langere bedenktijd afspreken?
Ja. Koper en verkoper kunnen samen een langere bedenktijd afspreken. Een kortere termijn dan de wettelijke minimumtermijn mag niet worden afgesproken ten nadele van de particuliere koper.
Hoe zie je af van de koop?
Wil je tijdens de bedenktijd afzien van de koop, laat dat dan vóór het einde van de termijn aan de verkoper weten. Kies een manier waarop je kunt aantonen dat je bericht op tijd is verzonden en ontvangen, bijvoorbeeld per e-mail met ontvangstbevestiging of per aangetekende brief. Bewaar je bewijs.
De wettelijke bedenktijd geldt voor de koper, niet voor de verkoper. Het is daarom belangrijk om de koopovereenkomst en de termijn goed te controleren.
Wat gebeurt er na de bedenktijd?
Na de bedenktijd blijven de afspraken in de koopovereenkomst gelden. Er kunnen ontbindende voorwaarden zijn afgesproken, bijvoorbeeld voor financiering of een bouwkundige keuring. Of je daarvan gebruik kunt maken, hangt af van de tekst van de koopovereenkomst en jouw situatie.
De bedenktijd is iets anders dan het uitbrengen van een bod en het schriftelijkheidsvereiste. Heb je al een gunning gekregen maar is er nog geen ondertekende koopovereenkomst? Lees dan of je een geaccepteerd bod kunt intrekken.
Voor welke aankopen geldt deze bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd geldt voor een particuliere koper van een woning en ook voor een vakantiehuis. Voor onder meer onbebouwde grond, een woonboot, woonwagen, huurkoop en een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is, geldt deze wettelijke bedenktijd niet. Koop je als bedrijf of voor beroep, vraag dan vooraf welke regels op jouw situatie van toepassing zijn.
Kort samengevat
Je hebt als particuliere koper minimaal drie dagen bedenktijd na ontvangst van het door beide partijen getekende koopcontract. Zorg dat je het start- en eindmoment kent. Bij twijfel of een bijzondere situatie: neem direct contact op met je makelaar, notaris of juridisch adviseur.
