Een biedtermijn is de periode tot een vooraf bekendgemaakte datum en tijd waarop u een bod op een woning kunt uitbrengen. De verkoper kiest daarna of en aan wie de woning wordt gegund. Een biedtermijn helpt om voor alle geïnteresseerden duidelijk te maken wanneer zij uiterlijk moeten reageren.
Wat betekent een biedtermijn?
Bij een biedtermijn deelt de verkopend makelaar vooraf de sluitingsdatum en het sluitingstijdstip. U weet dan tot wanneer u een bod en de bijbehorende voorwaarden kunt indienen. Controleer altijd de informatie die u van de verkopend makelaar ontvangt: daarin staat hoe u biedt, wat zichtbaar is voor anderen en of u uw bod nog kunt wijzigen of intrekken.
Een biedtermijn is niet altijd hetzelfde proces
Een deadline kan bij verschillende verkoopmethoden voorkomen. Bij een gesloten inschrijving zijn biedingen tijdens de termijn niet zichtbaar voor de deelnemers. Bij een open veiling kunnen biedingen tijdens de termijn wel zichtbaar zijn. Er bestaat ook bieden zonder vooraf bepaalde eindtijd. Welke methode wordt gebruikt, moet vooraf duidelijk zijn.
NTA 8061:2025 beschrijft deze drie methoden voor het digitale biedproces en het biedlogboek. De NTA is een technische afspraak en geen wet. De precieze spelregels van een verkoop kunnen verschillen; lees daarom altijd de verkoopinformatie van de betreffende woning.
Wat doet u vóór de deadline?
- Lees de verkoopinformatie, het biedformulier en eventuele voorwaarden zorgvuldig.
- Bepaal uw eigen financiële grens en welke voorbehouden voor u belangrijk zijn, bijvoorbeeld financiering of een bouwkundige keuring.
- Dien uw bod op tijd in volgens de opgegeven werkwijze.
- Controleer bedrag, voorwaarden en contactgegevens voordat u verzendt.
- Bewaar de ontvangstbevestiging van uw bod.
Kan de deadline veranderen?
Een wijziging van de verkoopmethode of de sluitingstijd moet duidelijk aan alle betrokken kandidaten worden gecommuniceerd. Ga niet uit van een standaardregel over verlengen of heropenen: vraag de verkopend makelaar om bevestiging als de termijn of de spelregels veranderen.
Wat gebeurt er na de sluitingstijd?
Na afloop beoordeelt de verkoper de biedingen en de voorwaarden. De verkoper heeft het recht van gunning: het hoogste bod leidt dus niet automatisch tot een koop. Een bod kan ook pas later onderdeel worden van een koopovereenkomst. Voor de gevolgen van een geaccepteerd bod en de schriftelijke koopovereenkomst gelden aparte regels.
Veelgestelde vragen
Is een biedtermijn verplicht?
Nee. Niet ieder verkoopproces heeft een vooraf bepaalde eindtijd. Als er wel een biedtermijn is, moet deze vooraf duidelijk worden gecommuniceerd.
Mag ik na de deadline nog bieden?
Nee, bij een gesloten inschrijving via Eerlijk Bieden blokkeert het systeem nieuwe biedingen na de sluitingstijd. Daarna worden geen nieuwe biedingen meer geaccepteerd.
Kan ik mijn bod tijdens de biedtermijn aanpassen?
Ja. Tijdens de biedtermijn kunt u uw bod aanpassen. Controleer vóór de sluitingstijd altijd het bedrag en de voorwaarden en bewaar de bevestiging van uw aangepaste bod.
