Bij de verkoop van je woning vertel je wat je zelf weet over de woning. Dat is niet alleen beleefdheid: als verkoper heb je een informatieplicht tegenover de koper. Dit artikel helpt je om die informatie rustig en volledig voor te bereiden, zonder dat je zelf jurist hoeft te zijn.
Wat is de informatieplicht van de verkoper?
Als verkoper vertel je wat je weet over de staat van de woning en over rechten en verplichtingen die met de woning samenhangen. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) beschrijft op de site van de notaris dat je als verkoper moet vertellen wat je weet over de woning en de grond. Bekende gebreken, het onderhoudsverleden en zaken waarover je zelf twijfelt, horen daarbij. Ook gegevens zoals erfpachtvoorwaarden, erfdienstbaarheden of een vermoeden van bodemvervuiling deel je als je ze kent.
In het koopcontract kan worden vastgelegd wat er met de woning aan de hand is en wat er met de grond speelt. Zo wordt ook voor de koper helder waarover jullie het eens zijn geworden.
Welke onderwerpen leg je vast?
- Gebreken die je kent: denk aan vochtplekken, scheuren of een eerdere lekkage, ook als die is gerepareerd.
- Werkzaamheden en onderhoud: wat is er gedaan aan de woning en in welk jaar.
- Onzekerheden: wat je niet weet of niet kunt achterhalen, bijvoorbeeld over vroegere verbouwingen.
- Lasten en beperkingen: rechten van anderen op of rond de woning, zoals een recht van overpad, erfpacht of een kwalitatieve verplichting.
Je hoeft geen technisch expert te zijn om dit overzicht te maken. Het helpt om je kennis op papier te zetten en per onderwerp aan te geven wat je weet, wat je hebt gedaan en wat je nog moet uitzoeken.
Welke gevolgen kan het hebben als je iets niet vertelt?
De notaris wijst erop dat de koper later op de verkoop kan terugkomen als belangrijke informatie niet is gedeeld. De koper kan dan bijvoorbeeld een schadevergoeding vragen of de verkoop laten terugdraaien. Of dat in jouw situatie gebeurt, hangt af van de omstandigheden; een rechter beoordeelt dat uiteindelijk per geval.
Daar staat tegenover dat de koper ook zelf een onderzoeksplicht heeft. Hij mag van jou horen wat je weet, maar moet de woning ook zelf goed bekijken en vragen stellen. Openheid werkt daarom in twee richtingen: jij vertelt wat je weet, de koper kijkt en vraagt wat hij nodig vindt.
Hoe bereid je je voor?
Begin met een eenvoudig overzicht: per ruimte en per onderdeel van de woning noteer je wat je weet over onderhoud, gebreken en onzekerheden. Bewaar documenten die je uitleg ondersteunen, zoals facturen van werkzaamheden of tekeningen. De vragenlijst bij de verkoop van een woning helpt je om dit overzicht compleet te maken. Lees ook waar je aan moet denken als je je huis zelf verkoopt.
Twijfel je of iets belangrijk is voor de koper, leg het dan voor aan je verkoopmakelaar. Zeg liever dat je iets niet weet dan dat je een vraag beantwoordt met een gok. Zo blijft het gesprek met de koper rustig en voorspelbaar.
Lees ook
- de vragenlijst bij de verkoop van een woning;
- waar je aan moet denken als je je huis zelf verkoopt;
- de onderzoeksplicht van de koper;
- welke afspraken je in het koopcontract controleert vóór je tekent.
Gaat het om de vraag wat je in jouw situatie moet vastleggen en delen? Een verkoopmakelaar kan je helpen om je woninginformatie te ordenen en je voor te bereiden op vragen van kopers.
