Medienaufmerksamkeit für Beschwerden über Immobilienmakler
Lourens wurde letzte Woche von RTL Z interviewt, nachdem bei der Hotline des Hauseigentümerverbands Beschwerden eingegangen waren . Eerlijk Bieden hat es sich zur Aufgabe gemacht, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, um einen fairen und zukunftssicheren Wohnungsmarkt aufzubauen. Die Sendung von RTL Z ist hier zu sehen , der vollständige Artikel folgt unten:
Wird der Wohnungsmarkt jemals wieder fair sein? Diese Unternehmer glauben, sie haben die Lösung
Vetternwirtschaft, Zurückhaltung von Angeboten, Absprachen zwischen befreundeten Immobilienmaklern: Viele potenzielle Hauskäufer sind zunehmend frustriert über den Wohnungsmarkt und die ihrer Meinung nach "unfairen Angebotspraktiken" der Immobilienmakler. Die Unternehmer Maurits Grosfeld und Lourens Pel haben jeweils ein Unternehmen gegründet, um das Blatt zu wenden. Mit mehr Transparenz wird der Wohnungsmarkt fairer, so ihr Versprechen.
Maurits Grosfeld ist der Gründer von House.nl, einer Plattform, auf der Sie Ihr Haus in einer 'offenen Auktion' verkaufen können, bei der jedes Gebot öffentlich ist. "Die Käufer erhalten eine faire Chance. Die Verkäufer erzielen einen höheren Verkaufspreis", sagt er im Gespräch mit RTL Z.
Lourens Pel hat Anfang des Jahres mit Eerlijk Bieden eine weitere Plattform eröffnet, auf der die Gebote während des Verkaufs geheim bleiben. Aber nach Abschluss des Vorvertrags erfährt jeder potenzielle Käufer, wie hoch die anderen Gebote waren. "Wir sind ein Vermittler zwischen dem Bewerber und dem Makler. Sie können sich uns als eine Art Notar vorstellen".
410.000 EUR
Beide sind der Meinung, dass etwas getan werden muss, um die Probleme auf dem angespannten Wohnungsmarkt zu lösen. Der Wohnungsmarkt ist extrem angespannt und bricht einen Rekord nach dem anderen. In der vergangenen Woche verzeichnete der NVM-Immobilienclub einen durchschnittlichen Hauspreis von 410.000 Euro für ein bestehendes Haus.
Sie muss transparenter sein
Die scheidende Wohnungsbauministerin Kajsa Ollongren (D66) möchte, dass das Ausschreibungsverfahren transparenter gestaltet wird. "Nur so können wir verhindern, dass solche Praktiken in Zukunft fortgesetzt werden", schreibt Ollongren in einem Brief an das Repräsentantenhaus, mit dem er auf Beschwerden von Hauskäufern reagiert.
Wie? Das ist noch ein Fragezeichen. Bei der Festlegung der zu ergreifenden Maßnahmen möchte Ollongren die Initiativen von Branchenverbänden wie NVM, VBO Makelaars und VastgoedPRO berücksichtigen, die selbst Instrumente in diesem Bereich entwickeln.
Der Wahnsinn auf dem Wohnungsmarkt hat mehrere Ursachen: ein mangelndes Angebot, extrem niedrige Zinsen und eine Reihe von steuerlichen und finanziellen Regelungen, die sich preissteigernd auswirken.
Aber ein Teil der Frustration richtet sich auch an die Immobilienmakler. Bei der Hotline des niederländischen Hauseigentümerverbandes zu unlauteren Angebotspraktiken von Immobilienmaklern gingen Hunderte von Beschwerden von Käufern und Verkäufern ein, die sich von ihrem Makler ungerecht behandelt fühlten.
Die Preise in die Höhe treiben
Zum Beispiel, weil Gebote zurückgehalten wurden. Oder Makler, die die Käufer gegeneinander ausspielen und so den Preis immer weiter in die Höhe treiben.
Die Initiativen von Grosfeld und Pel schaffen Klarheit, indem sie das Bieterverfahren von den Maklern wegnehmen, es digitalisieren und öffentlich machen.
House.nl, von Grosfeld, geht am weitesten. Jeder, der ein Gebot abgibt, weiß, wie hoch die anderen Gebote sind, so dass ein Haus sozusagen versteigert und verkauft wird. Die Abstände zwischen den verschiedenen Geboten werden dadurch kleiner.
"Im derzeitigen System haben Sie vielleicht Tausende oder Zehntausende von Euro überboten, obwohl Sie das nicht hätten tun müssen", erklärt Grosfeld. Denn man weiß nie, wie viel die Nummer 2 geboten hatte. "Der Unterschied zwischen dem höchsten und dem zweithöchsten Bieter wird also in unserem System abgeschwächt. Und die Käufer können selbst entscheiden, ob sie sich darauf einlassen oder nicht, weil sie genau sehen, was andere potenzielle Käufer tun."
Verkäufermarkt
Ein Übermaß an Transparenz hat auch Nachteile, so Lourens Pel von Eerlijk Bieden. "Auf einem Verkäufermarkt gedeihen offene Ausschreibungen, da die Käufer dann schnell gegeneinander bieten. Aber in einer Rezession bricht ein solches System schnell zusammen. Wenn Sie sehen, dass es weniger Bewerber gibt, werden Sie weniger bieten. Der preistreibende Effekt wirkt dann in umgekehrter Richtung."
Link zum vollständigen Artikel von RTL Z.
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